Идеята за наемната спирачка
Тъй като наемите в градските райони се увеличиха експлозивно през последните години, според политиците трябва да се използва спирачка за наем. Това предотвратява например, че когато се наеме нов наемател, наемът може да бъде зададен напълно свободно. Вече може да се направи увеличение до лимит, който не надвишава 110 процента от местните наеми. По-високи наеми не могат да бъдат таксувани
Изключенията от правилото
Цяла поредица от изключения гарантира, че планираните ефекти от наемната спирачка ще бъдат намалени. Компанията Lexware ще ви покаже с един поглед дали сте засегнати от новия регламент. Там можете също да получите безплатна електронна книга с допълнителни подробности.
Регламентът първоначално се прилага само за жилищна площ. Той не се прилага за наемане или отдаване под наем на търговски помещения. Договорите за наем, обработени преди въвеждането на спирачката, не се засягат. Съществуващите наемни цени не трябва да се променят. Дори ако последният наем вече е над разрешените 10 процента, могат да се сключат нови договори за наем на същата цена и не е необходимо да се преразглеждат надолу.
Наемната спирачка също не важи за обновени и нови сгради. Всички сгради, които са били обитавани за първи път след 1 октомври 2014 г., се броят за нови сгради. В случай на ремонти тази работа трябва да бъде толкова обширна, че да струва поне една трета от това, което би струвала сравнима нова сграда. Наемната спирачка се прилага само в градове с недостиг на жилища, които са определени от отговорните федерални държави, а не в цялата страна.
Предишно изпълнение
На първо място, наемната спирачка имаше точно обратния ефект от действителната си цел. В месеците преди въвеждането около половината от всички германски частни наемодатели увеличиха наемите си - особено в Мюнхен и Дюселдорф. Досега географското разпространение в Бавария например все още е като пачуърк юрган. Важи в една църква, а не в следващата. Това създава несправедливи неравенства.
Първият опит показва, че много наемодатели не се придържат към спирачката с цените на наемите и че не е толкова лесно за наемателите да разберат за тях. Освен това недостигът на жилища е толкова голям в засегнатите градове, че човек е щастлив, че изобщо е намерил апартамент. Затова мнозина се свенят да заковат хазяина до размера на наема.
Бъдещи разработки
Прогнозите казват, че собствениците на имоти ще се въздържат от малки ремонти в бъдеще, само за да направят всичко наведнъж по-късно и след това да увеличат наемите без ограничения. Определянето на местния индекс на наемите също е проблематично и вероятно ще доведе до правни спорове. По отношение на подобни разпоредби в миналото в Испания и САЩ, също така трябва да се опасяваме, че наличната жилищна площ ще се разпределя все по-неравномерно, че повече хора ще останат без дом и че семействата с деца ще трябва да живеят в малък район Наемната спирачка не се вижда за премахване на недостига на жилища в някои големи градове.
