Не винаги ясна правна ситуация
Въпросът кой трябва да поеме разходите, за които е извършен ремонт, не винаги може да се отговори веднага и ясно. Също така може да има няколко опции за части от инсталацията за питейна вода и канализацията.
По принцип може да се направи разлика между следните сценарии:
- няма специално договорно споразумение между наемател и наемодател, правилно използване
- липса на договорна употреба (напр. собствени опити за ремонт или почистване)
- съществуваща клауза за малък ремонт
Без специално споразумение, без неправилно използване
По принцип се прилага член 535, параграф 1 от Германския граждански кодекс (BGB), според който наемодателят трябва да поддържа имота под наем в използваемо състояние. Казано по-просто, това означава, че наемодателят трябва да (е) извърши всички необходими ремонти и да ги плати. Тъй като сифонът е от съществено значение за функцията на мивката или кухненската мивка, а в случай на теч може да възникне и повреда от вода, правната позиция тук е ясна.
Ремонт от наемодателя, разходи за наемодателя.
Без използване в съответствие с договора
Ако наемателят вече е виновен за нещо, например неправилно развиване на сифона, за да го почисти, или повреди уплътнението, наемодателят вече не носи отговорност.
В този случай наемателят е повредил въпросния обект (в случая сифона) - може би без злонамерено намерение - и следователно трябва да плати за неговия ремонт или подмяна. Общото задължение за плащане на щети просто се прилага тук.
Всеки, който вреди на чуждо имущество, трябва да плати обезщетение за него. И всички части за монтаж са собственост на наемодателя.
Клауза за дребни ремонти
В много договори за наем е вградена т. Нар. Клауза за дребен ремонт, която задължава наемателя да финансира сами малки ремонти. Обикновено се разрешава до 75 - 100 EUR на ремонт (или общо до 6 - 8% от брутния наем без отопление годишно), поне според повечето съдебни решения.
За ремонт на сифона обаче наемодателят не може да се позове на клаузата за дребен ремонт поради следната причина: Съгласно II. са ". Но това не може да се каже със сигурност за сифон.
В този случай - дори и да има малка клауза за ремонт - наемодателят винаги поема разходите.
съвети и трикове
Разбира се, винаги можете да постигнете споразумение, ако сте с добра воля. Освен това усилията или разходите за ремонт или подмяна на сифона са ниски само ако просто го направите сами като наемател.
