Придобиване и частично придобиване
На първо място, трябва да определите дали парцелът, който искате да купите, е цял парцел (той има свой собствен номер на партида). Като правило това е много по-лесно, тъй като тогава скъпата геодезическа работа вече не е необходима.
Ако се закупи само част от съседния парцел, е необходима процедура за проучване, за да се установи границата (суверенна процедура). Официално границите след това също трябва да бъдат установени, за да може те да бъдат вписани в поземления регистър.
Нотариално задължение
Покупката на имот винаги трябва да се извършва с участието на нотариус. Следователно среща от нотариус при продавача е от съществено значение. Тук се инициира договорът за покупко-продажба и формалностите по вписването в поземления регистър.
Данък върху прехвърлянето на недвижими имоти
Моля, обърнете внимание, че във всеки случай трябва да платите и данък върху прехвърлянето на недвижим имот за новопридобитото имущество или част от него. Размерът на данъка върху прехвърлянето на недвижими имоти (GrESt) варира в зависимост от федералната държава. Тя може да бъде между 3,5% и 6,5%.
GrESt не се прилага в определени случаи:
- когато имотът се наследи
- ако имотът е дарен (дарение)
- когато купувачът и продавачът са пряко свързани (родители-деца или между съпрузи)
Внимание: Братята и сестрите не са пряко свързани в този смисъл !
Промяна на целта
В някои случаи, например ако новозакупеният парцел преди това е бил предназначен само за селскостопанска употреба, ще трябва да поискате и промяна на предназначението. Като цяло това може да се направи в общината, но в някои случаи трябва да отидете и до съответната областна служба.
Ограждане на имоти
В повечето случаи най-вероятно ще искате да преместите съществуващата ограда в новата линия на имота. За това ви е необходимо съответно разрешение от строителния орган. Дори и с новата ограда трябва да се съобразите с приложимото съседско законодателство.
Най-важните неща с един поглед
- Проверете номера на полето
- Ако е необходимо, да се извърши геодезическа работа (срещу заплащане!)
- Уговорете среща с нотариуса
- Подредете вписване в поземления регистър
- Платете данък върху прехвърлянето на недвижими имоти
- Поискайте промяна на предназначението, ако е необходимо
- Кандидатствайте за разрешение за преместване на оградата
съвети и трикове
Моля, обърнете внимание: Ако купите парцел и го построите директно върху него, данък върху прехвърлянето на недвижим имот се дължи и върху разходите за строителство!
