Справедлива стойност като стойност на продажбите
Ако искате нов наемател да замени кухня, теоретично можете сами да определите цената - но само настоящата стойност на кухнята е правно приемлива.
Винаги обаче е трудно да се прецени дали трансферната такса е реалистична. Много други фактори също играят роля:
- състоянието на кухнята
- оборудването на кухнята (съществуващи устройства, функции на кухнята)
- състоянието на устройството и възрастта на устройството
- цената на новото устройство
Правилно изчислете справедливата стойност
Говори се, че загубата на стойност от 10% годишно е реалистична. Той се изчислява по такъв начин, че всяка година от останалата стойност се приспадат 10%. Всъщност този метод на изчисление също води до разумно подходяща целева цена - но това не е официално валиден метод на изчисление.
В случай на мебели, справедливата стойност се изчислява официално от сложна формула, състояща се от заместваща стойност, загуба на стойност през първата година и загуба на стойност през следващите години. Средният експлоатационен живот на монтираните кухни е 20 или 25 години, в зависимост от изчислението.
Намалението на стойността е 24% от заместващата стойност през първата година и 4% през следващите години. След това можете да изчислите отстъпките въз основа на експлоатационния живот. Това изчисление на текущата стойност обикновено се използва за мебели.
Заместваща стойност като застрахователна стойност
Ако кухнята е разрушена от повреда, застраховката трябва да замени кухнята. Важно е по какъв начин застраховката замества стойността на кухнята съгласно условията на договора. По-конкретно със застраховането има няколко опции - текущата пазарна стойност е само една от тях и обикновено рядко използваната.
Тук домакинската застраховка плаща новата стойност за кухнята като така наречената „застраховка с нова стойност“ - това е стойността, при която можете да „получите артикул от същия вид и качество“. Това е съществената стойност за подмяна на кухнята.
Ако обаче застраховката за отговорност плаща, текущата стойност на кухнята се брои като основа за изчисляване на платеното обезщетение. Плащането се извършва само за щетите, настъпили през деня, така че и в двата случая трябва да изчислите по различен начин - и най-вероятно ще попаднете на доста различни суми и за двете застрахователни обезщетения, въпреки че кухнята е еднаква.
съвети и трикове
Правилото за 10% дава просто ръководство, което често води до реалистични цени. В случай на съмнение, просто преизчислете с помощта на по-точната формула и просто коригирайте оценката си съответно.
