Дори ако терминът „черупка“ е свързан с факта, че този етап от изграждането на къщата се отнася само до външната обвивка на новия семеен дом, която можете по някакъв начин да управлявате, това е една от най-важните фази в строителството. Защото - това е, което всеки практикуващ в тази търговия ви казва: черупката не забравя! Той никога не забравя грешките чрез повърхностно планиране и може да ви напомня за десетилетия на неприятности, които строителят на къщата е донесъл в къщата от отделни занаяти със строителни дефекти, открити твърде късно.
Какво трябва да знаят строителите преди изграждането на черупката
И, което е може би дори по-устойчиво: Много строители се отказват от професионални експертни съвети и поемат много висок финансов риск. Преди да се посветим на отделните подзони в строителството на къща, бихме искали да посочим най-важните рискове и слаби места. От гледна точка на неспециалистите те са много трудни за разбиране. Изцяло почтеното намерение да направите колкото се може повече сами, да сте скъперни с финансовите ресурси и да се справите без външни строителни консултанти, само уж спестява пари. Има много клопки като:
- Липса на представителство на интересите на клиента на място;
- Недостатъчен или изобщо никакъв контрол върху подизпълнители, работещи върху корпуса;
- Договорените свойства на строителни работи или материали не се спазват;
- Отклонение от договорените спецификации;
- Едностранно „разсрочване“ на сделките по време на отделни етапи на строителство;
- Приемане на конструкцията по време на конструкцията на черупката без участието на компетентни експерти или свидетели.
И ако просто разгледаме броя на отделните занаяти, които обикновено участват в такъв сложен строителен проект, става ясно, че неприятностите са неизбежни без внимателна и редовна координация на структурната работа.
Конструкцията на черупката - най-големият разходен фактор в къщата
Като правило, делът на разходите за изграждане на черупки в цялостния строителен проект обикновено е между 40 и 50 процента от общата сума на инвестицията. За средна еднофамилна къща с площ между 120 и 150 м² може да се приеме сума от около 70 000 до 80 000 евро, която, разбира се, може да варира значително нагоре или надолу в зависимост от планираните специфики на сградата. Колкото по-взискателен и индивидуален е планът на новия дом, толкова по-високи ще бъдат разходите за изграждане на черупката. Това важи и за цялата конструкция на покрива, където вие като клиент можете относително бързо да излезете с обем на инвестициите от около 25 000 до 35 000 евро. И там стигаме до някои важни фактори, които са от решаващо значение за размера на разходите за изграждане на черупката.
Индивидуалността на драйвера на разходите в черупката
Дори външните контури на строителната конструкция са от голямо значение за изчисляване на разходите. Те включват например:
- Броят на планираните етажи на къща;
- Планирани ли са няколко малки или само малък брой по-големи стаи?
- Фондацията на нивото на земята ли е или искате мазе?
- Колко голямо е общото изискване за пространство?
- Трябва ли таванското помещение да се използва като жилищна площ?
Разходи за изграждане на черупки - какво има там?
Като цяло едва ли има някакви ограничения за проектиране на индивидуалните желания на бъдещия собственик на жилище. Само финансовите ресурси определят какво е възможно по време на изпълнението и опитни архитекти са най-важните контакти в този момент в строителното планиране най-късно. Въпреки че е доста трудно да се работи с надеждни стойности в евро и центове с очакваните разходи за изграждане на черупки, процентът на необходимата работа върху черупката може да бъде изразен доста добре в цифри:
| Етапи на работа върху черупката | Пропорционални разходи в проценти |
|---|---|
| Земни работи (къща и собственост) | 5 |
| Традиционни зидарски дейности | 17-ти |
| Бетонни работи (фундамент, подове, тавани) | 16. |
| Дърводелци и дърводелци | 3 |
| покривач | 3 |
| дренаж | 5 |
| Отопление, водопровод и вентилация | 14-ти |
| врати и прозорци | 5 |
| Монтаж на битова електрическа мрежа | 3 |
| Замазка, плочки и подови настилки | 6-то |
| Измазване | 8-ми |
| Художник и почистване | 2 |
| Дърводелски работи | 5 |
| Други разходи | 8-ми |
Съотношението между труд и материални разходи е около 60 към 40, ако за фазата на строителство на черупки е била поръчана специализирана компания. Ако направите това сами, финансовите разходи могат да бъдат намалени значително. За това обаче времето за строителство на стандартна тухлена къща се увеличава от 25 на приблизително 47 дни - само за черупката.
Строителните компании изчисляват средно със следното работно време на черупката:
- Земни работи, например за изкопаване на строителна яма: 2 дни
- Работа по канализационната система и конструкция на подовата плоча: 2 дни
- Мазе с изолация: 5 дни
- Строителни работи на приземния и първия етаж: 9 дни
- Покривна конструкция, включително изолационни работи без покритие: 4 дни
- Водопровод и покриви: 3 дни
Факторът „направи си сам“ в конструкцията на корпуса
Вътрешната работа, без значение от какъв вид, разбира се също спестява пари в конструкцията на черупката. Много, дори ако можете да внесете ръчен опит и сте в състояние да работите много с роднини и приятели, например. Опитът казва, че е напълно възможно да намалите разходите за изграждане на черупки с 50 до 70 процента със собствената си работа. Истинските спестявания обаче са финансово само между 20 и 40 процента, ако се предполага, че висококвалифициран строителен работник би спечелил повече на реалната си работа, отколкото по време на временната си работа по изкопаване на земя. Защото вместо трудоемко с лопата и лопата, тази структурна работа ще бъде извършена по-рентабилно от специализирана компания с подходящата технология,отколкото от адвокат в гумени ботуши и зидани съоръжения.
Който купува (твърде) евтино, купува два пъти
Също така и особено по време на изграждането на черупка на къща, качеството на използвания строителен материал е от съществено значение. На практика много често се подценява, особено от неспециалисти в строителството, че предполагаемите изгодни оферти могат да бъдат скъпо отмъщение в ретроспекция. Не е необичайно да доведат до много отнемаща време преработка, което значително увеличава бюджета. Все още е възможно да се строи евтино, дори по време на постоянно нарастващи цени на материалите. И всеки, който като собственик на сградата се вгледа отблизо, лесно ще види, че например при сглобяемата дървена конструкция качеството на енергията се увеличава значително с нарастващите разходи. Много важен факт, че по-късно, при използване на жилищния имот, ще има изключително важно влияние върху очакваните разходи за отопление и други спомагателни разходи.
Държавните пари намаляват структурните разходи
Въпреки че редица държавни субсидии за строители на къщи бяха намалени, особено през последните години: Те все още съществуват, субсидиите от федералните, щатските и местните правителства, особено за всички онези собственици на сгради, които строят къщата си по особено енергийно ефективен начин. В сравнение с традиционния тип конструкция, при корпусната конструкция трябва да се очакват значително по-високи разходи. В допълнение към нисколихвените заеми, като тези, предоставени от KfW, строителните разходи могат да бъдат драстично намалени чрез голямо разнообразие от програми за финансиране, които бяха стартирани в средата на 2016 г. и в някои случаи значително подобрени.
Декларираната цел на федералното правителство е новите сгради да бъдат построени изключително „климатично неутрални“ до 2022-2023 г., така че в бъдеще да се субсидират само особено енергийно ефективни къщи. Изискванията към строителните технологии, заложени в новата версия на Наредбата за енергоспестяване (EnEV), която е в сила от януари 2016 г., бяха съответно засилени. Всеки, който иска да се възползва от средства от държавните субсидии, трябва да използва целенасочено точните правни разпоредби, които са още във фазата на планиране. Така че вече има редица разпоредби, които трябва да се спазват при изграждането на черупката, ако собствениците на сгради z. Б. се възползвайте от 20-годишната фиксирана лихва или искате да кандидатствате за субсидия за изплащане, удвоена до 100 000 евро на жилищна единица.
При планиране излиза от контрол с черупката
Повечето непредвидени проблеми не възникват в конструкцията на корпуса поради грешки в планирането, набавянето на материали или реалното строителство, а се дължат на външни обстоятелства, които са трудни за изчисляване. Всеки, който като строител се сблъсква с подобни предизвикателства, тъй като, може би поради съображения за разходите, е решил да не включва специализирана компания за много сложния строителен надзор, бързо губи следи от нещата. Рисковете при строителството на сгради включват типични сценарии като:
- Дефекти в подпочвата, които правят необходимостта от последващ ремонт;
- Доставка и използване на неправилни или неподходящи строителни материали и материали;
- Вредителни метеорологични ефекти (проливен и непрекъснат дъжд, образуване на студ или буря)
- Проблеми с планирането на строителните сделки;
- Слабо или изобщо не квалифициран персонал и ненадеждни майстори.
Професионалните строителни компании с дългогодишен опит отчитат подобни опасности, докато амбициозните миряни се надценяват, защото им липсва опитът. Експертната работа е абсолютно необходима при издигането на черупка и е необходима и за цялата строителна организация на много други занаяти.
Има ли по-конкретен начин за справяне с разходите за изграждане на черупката?
Като четец обаче вероятно все още не знаете какво всъщност струва една черупка. В съответната специализирана литература експертите от бранша предполагат средно 507 евро. Това е текущата цена през 2016 г. за един квадратен метър в Германия. Не е достатъчно - добре. След това проникваме малко по-дълбоко.
Тъй като на нас, както на добре информирана редакция, липсват реални и надеждни данни за действителните разходи за сградата, ние помолихме за помощ компетентен строителен специалист от Австрия, г-н Wilfried Ritter от Ebensee в Salzkammergut. Подвижната средата на петдесетте години се „мотаеше“ (както самият той се изрази) на всякакви строителни площадки повече от три десетилетия - като управител и надзорник на жилищни комплекси, обществени сгради, промишлени сгради и няколкостотин еднофамилни къщи. В допълнение към много книги за жилищното строителство, които си заслужава да бъдат прочетени, които можем горещо да препоръчаме на строителите на домове, г-н Ritter управлява добре посещаван и популярен онлайн портал. Той от своя страна ни позволи да използваме някои от трудоемко съставените му таблици и прегледи, за което бихме искали да му благодарим отново.
Цената на черупката в Heller & Pfennig!
Изчисленията му се основават на средна еднофамилна къща с жилищна площ от 140 m², която е построена без особено скъпи екстри. Нека първо сравним ОБЩИТЕ строителни разходи със и без мазе:
- Сутерен: застроена площ 10 х 8,5 м = 85,0 м² х 360 евро, - = 30 600 евро
- Еднофамилна къща: Използваема жилищна площ 140 m² x 1450 EUR = 203 000 евро
- Общи разходи за средна единична къща с мазе: 233 600 евро
- Подова плоча: застроена площ 10 х 8,5 м = 85,0 м² х 72 евро, - = 6 120 евро
- Еднофамилна къща: Използваема жилищна площ 140 m² x 1450 EUR = 203 000 евро
- Общи разходи за еднофамилна къща БЕЗ мазе: 209 120 евро
Следните стойности бяха определени като разходи за изграждане на бетонна обвивка:
| Етапи на строителство, включени в черупката | Процент на собственост% | Дял в евро |
|---|---|---|
| Земни работи | 2 | 4672 |
| Канализацията работи | 1 | 2,336 |
| Зидария, бетонни и стоманобетонни работи | 30-ти | 70,080 |
| комин | 2 | 4672 |
| Дърводелски работи | 5 | 11680 |
| Покривни / водопроводчици (водопроводчик) | 5 | 11680 |
| Оттук и цялостната обвивка | 45 | 105.120 |
Независимо от това, трябва да се отбележи, че ако искате да присвоите и интерпретирате правилно тези цени, трябва да прочетете някои важни взаимоотношения относно основата, на която са създадени горните стойности за изграждането на черупка. В допълнение, изявлението на г-н Ritter, което бихме искали да възпроизведем тук дословно:
„Моите цени - и това е специалното - са тези цени, които могат да бъдат постигнати чрез професионален търг за сграда - моите цени са следователно цени, с които Изчислете строителните компании. “Ако е необходимо, можете да разберете как точно трябва да се разбират цените тук: http://www.haus-selber-bauen.com/baupreise.html.
Също така да се вземе предвид: Що се отнася до цените на строителството и по този начин и разходите за изграждане на черупката, най-важното е кой изпълнява строителните работи. Във всеки случай най-добрите цени могат да бъдат постигнати, ако бъде направен подробен търг за строителство директно на строителната компания. Компаниите за съвместни предприятия или генералните изпълнители, от друга страна, са с около 15 до 20% по-скъпи. Тогава това също зависи от общата сума на поръчката и накрая трябва да се вземат предвид и разходите за управление на строителството …
съвети и трикове
Така че нека оставим да потъне с парите. Но какво тогава? Правилно ли съм направил всичко? Много хора, които може да искат да започнат да строят черупката си през пролетта, вероятно ще се запитат. Като се има предвид, че искате да построите къща само веднъж в живота:
- Вземете признати специализирани компании или хора на борда още от самото начало;
- Осигурете евтини, но висококачествени оферти въз основа на коректни оферти;
- Изпробвайте личното си управление на времето - без да бъдете претоварени и
- Организирайте пълен контрол на всички фази на строителство, дори с конструкцията на корпуса, и документирайте всеки дефект, независимо колко малък е, без пропуски.
