Въпрос: Какви са разходите за възстановяване на стара къща?
Експерт за проверка на разходите: Разбира се, невъзможно е да се каже с общи думи , това винаги зависи от възрастта и състоянието на къщата и желания резултат от ремонта.
Във всеки случай основата трябва да бъде технически издържано планиране. Като цяло архитектът прави това - за когото трябва да изчислите около 15% от строителните разходи като такса. След това допълнителни 10% до 15% от чисто строителните разходи могат да бъдат направени като спомагателни строителни разходи, ако се касае за основен ремонт. Това увеличава чистите строителни разходи с около 20%.
Не бива да се забравя, че останалата част от сградата трябва да бъде енергийно реновирана . Да предположим, че изолацията е най- малко 140 EUR на m² фасадна площ и най-малко 500 EUR на прозорец, ако сградата е по-стара. Във всеки случай изолацията на таваните ще ви струва най-малко 35 EUR на m² жилищна площ .
След това има и технически ремонти :
- Подновете покрива, ако е необходимо също така подновете покривната конструкция или я ремонтирайте
- Обновяване на вътрешни стълби (дървени стълби)
- Изсушете стените на сутерена, изсушете мазето, поставете хоризонтална преграда, запечатайте стените на мазето или заменете, ако е необходимо
- Обновете входната врата, ако е необходимо
- Сменете нагревателя (много често е необходимо, тъй като експлоатационният живот е само около 20 - 30 години)
- Обновяване на инсталации (електрически линии в много стари къщи, линии за питейна вода и канализация много често, тъй като експлоатационният живот на старите линии е само около 30 години)
Само подмяната на нагревателя обикновено струва поне 10 000 евро
Трябва да изчислите поне 10 000 EUR само за подмяна на отоплението и често можете да очаквате също толкова високи разходи за подмяна на покрива. Те са значително по-високи, ако планирате удължаване на таванско помещение, тъй като в този случай покривът също трябва да бъде изолиран. Смяната на инсталациите може лесно да доведе до разходи от няколко хиляди евро. Отводняването и запечатването на избата е една от много скъпите задачи - ако тя е запечатана отвън, разходите вече са около 500 EUR до 1000 EUR на м от къщата , плюс разходите за ремонтни дейности вътре.Едва след това можете да започнете да мислите за визуален редизайн на интериора.
Можете да получите нови подови настилки за 20 EUR на m² до 40 EUR за m² , но трябва да изчислите приблизително същата сума за монтаж от специалист. При препроектиране на повърхности на стени и тавани (площ около жилищната площ х 4) трябва да се съобразите с разходи от 10 EUR на m² до 20 EUR на m² дори с обикновена боя, ако тапетът трябва да бъде премахнат или стените ремонтирани, това лесно може да бъде до да бъде два пъти по-скъпо.
След това има разходи за модернизиране на банята и кухнята, обновяване на терасата и подобни мерки.
Примерни разходи
Купихме къща от 70-те години и първоначално планираме разширение на покрива. В допълнение, някои неносещи стени в интериора трябва да бъдат премахнати; планираме 20 m² тераса отзад.
В допълнение към енергийния ремонт отоплението се превръща в модерна система за отопление на биомаса и инсталацията за питейна вода вече е подновена. В хода на разширението на тавана покривът е не само изолиран, но и напълно обновен (изолация на покрива). Сутеренът трябва да бъде запечатан, стените на мазето също се обновяват.
На целия партер се полага непрекъснато покритие на подови плочки, а на горния етаж се полага ламинат. По-късно ще боядисаме стените сами.
Къщата ни има жилищна площ от 140 м², разпределена на два етажа.
Публикувай | цена |
---|---|
Цялостно преобразуване на таванско помещение (включително монтаж на покривни прозорци, изолация и обновяване на покрива, както и вътрешни работи, както и планиране и одобрение) | 56 000 EUR |
Превръщане към отопление с биомаса (отопление с пелети) | 15 400 евро |
Енергично обновяване (ETICS, подмяна на 12 прозорци, изолиране на тавана на мазето) | 33 940 евро |
Запечатване и обновяване на мазе (запечатване отвън, хоризонтална преграда, бариерен слой на пода, нова мазилка) | 42 500 EUR |
Подови настилки | 6 250 евро |
Общи разходи за обновяване и преустройство на таванско помещение | 154 090 евро |
Общи разходи, добавени към квадратни метри жилищна площ | 1100 EUR на м² |
Допълнителни разходи за изграждане на терасата | 3200 евро |
Показаните тук разходи се отнасят до конкретен индивидуален случай и определени строителни мерки. Те, разбира се, могат да бъдат много различни в отделни случаи.
С разходите от 1100 EUR на m², ние сме почти в обхвата на новопостроена къща или сглобяема къща. Кухнята и банята все още предстои да бъдат ремонтирани, а разходите за обзавеждане на къщата все още предстои да бъдат планирани.
Въпрос: Какво определя цената за преустройство на стара къща?
Състоянието и размерът на къщата са решаващи фактори за разходите
Експерт за проверка на разходите: В този случай трябва да вземете предвид:- чистите разходи за преобразуване (ново производство на компоненти)
- разходите за необходимия енергиен ремонт (изисквани от закона)
- разходите за технически ремонти (напр. повторно покриване на покрива, подмяна на отопление, подмяна на инсталации, източване на мазето и др.)
- разходите за интериорен дизайн (напр. стенни и подови покрития, интериорни врати, ремонт на кухня, модернизация на баня и др.)
- какво ниво на личен принос се предоставя
Всички тези разходи се събират. В случай на мащабни ремонти и ремонти се постигат много високи разходи, в някои случаи това вече достига нивото на новите строителни разходи. Ако искате да направите промени по съобразен с разходите начин, трябва преди всичко да инвестирате много собствени усилия (ако уменията съществуват).