В допълнение към основния план за ипотечно кредитиране, между другото, играят важна роля и следните аспекти:
- дясната застраховка , за да не останете без пари след пожар, например
- планиране на последващо финансиране , за да не бъдете изненадани от нарастващите лихвени проценти
- Изборът на правилния регион, така че инвестицията в собствения ви дом да не се окаже провал
Застраховайте сградите адекватно
За вас като домашен майстор има няколко вида застраховки, като застраховка гражданска отговорност. След като строителните работи приключат, застраховката като застраховката на собствениците на жилища става релевантна за защитата на новия имот. Застрахователи като CosmosDirekt препоръчват плъзгаща се застрахователна сума за защита. Това гарантира, че вашият дом е адекватно застрахован по всяко време. Защото, ако изберете фиксирана сума, рискувате къщата ви да бъде подзастрахована в случай на пълна загуба.
Съответната застрахователна сума се изчислява, като се използват различни фактори като стойността от 1914 г. и индекса на цените на строителството. CosmosDirekt обяснява ясно и лесно всички технически условия и стъпки за фактури на своя уебсайт. Например, важно е да се знае, че много доставчици използват така наречения „плъзгащ се нов коефициент на стойност“ за изчисляване на застрахователната премия, но че това не е задължително.
Следете за последващо финансиране
Преди да купите имот, не забравяйте, че лихвените проценти в момента са ниски, но може да се наложи да осигурите последващо финансиране след изтичане на фиксирания лихвен процент. Форвардният заем ви позволява да фиксирате предварително лихвените условия. „Дори и с малко покачване на лихвените проценти, кредитополучателите могат лесно да спестят хиляди евро с форуърден заем“, цитира Süddeutsche Zeitung цитирания паричен експерт Хорст Биало.
За такъв резервен заем, за който банката определя текущите лихвени проценти, се прилага надбавка за лихва. Решаващият фактор за привлекателното финансиране е „ефективният лихвен процент, включително надбавката за срочния заем“, според експерта по строителни финанси Хартмут Шварц. Препоръчително е да се споразумеете за възможно най-дългия срок на заема.
Помислете за развитието на региона
Когато купувате земя и строите къща, трябва да сте наясно с целите си. Ако искате да използвате сегашните ниски лихвени проценти, за да се възползвате от имота като инвестиция или дори пенсионно осигуряване, трябва да обърнете голямо внимание на местоположението и бъдещата препродажба. Всеки, който строи или купува имот в регион, където населението намалява, ще има трудности да продаде или наеме къщата отново.
За да не се провалите с инвестиционния си план, трябва да обърнете внимание на региони с дългосрочен прираст на населението. Жилищната площ и земята там обаче обикновено са по-скъпи и трябва да изчислите дали можете да си позволите покупката тук или да се задоволите с по-малко парче земя или по-малък апартамент.
Ако целта е само да използвате къщата или апартамента сами и да живеете без наем в напреднала възраст след изплащането на заема, увеличаването или намаляването на броя на населението не е проблем.Тук просто трябва да обърнете внимание дали можете да очаквате това инфраструктурата в региона остава достатъчно на място и следователно имате достъп до магазини, лекари и местен транспорт дори в напреднала възраст.