Поради това инвеститорите започват да търсят нови, доходоносни места в Германия. Това включва например Лайпциг, както Wirtschaftswoche наскоро съобщи. Не на последно място, новата година също има някои вълнуващи промени в магазина, които и наемателите, и наемодателите трябва да обмислят.
Берлин все още е мярката на всички неща …
… обаче търсенето и предлагането гарантират, че наемите и изкупните цени продължават да растат и са били рекордно високи от месеци. Проучване на управленската консултантска компания EY Real Estate показа, че 16 процента от всички респонденти очевидно считат Берлин за най-атрактивния инвестиционен пазар, особено по отношение на частните инвеститори от Германия и чужбина.
Хамбург (13 процента) и Франкфурт (12 процента) следват на малко разстояние. Проучени са 150 застрахователи, фондове, портфейлни компании и други инвеститори в недвижими имоти. Като цяло резултатите от проучването са както следва:
Берлин не може да се справи с търсенето
Въпреки че в момента в Берлин се строят много нови апартаменти, настоящото търсене не може да бъде компенсирано. Силният приток на бежанци също оказва влияние върху това; според проучване на PwC сред 550 участници на международния пазар, 83% виждат имиграцията като ключов фактор, влияещ върху настоящата индустрия на недвижими имоти. В допълнение към тези популярни градове А, както се наричат и столичните региони, по-малките и средни градове са все по-често обект на инвеститори. В това отношение Лайпциг и Дрезден в частност бяха и са интересни примери, в много случаи те вече се третират като възможни бъдещи градове А. Именно защото запасите стават все по-оскъдни в много градове, все повече се обмисляИницииране на нови строителни разработки - това очакват 81% от анкетираните в сравнение с 62% преди едногодишния период. Но без значение кой град в крайна сметка е избран за местоположението на недвижимите имоти, желанието да се поеме и да се инвестира са непрекъснати.
Ако обаче искате да инвестирате сами, трябва да помислите за някои промени за 2016 г., особено що се отнася до финансирането. Тъй като както строителите, така и собствениците ще трябва да се справят с повишените изисквания за обезпечение на заемите в бъдеще.
От 2016 г. ще има по-строги проверки на кредита.
- По-строги проверки на кредита
Ако съответната финансова институция не може да докаже в бъдеще, че е проверила кредитоспособността или изискванията за кредитиране, кредитополучателят има възможност да прекрати договора си по всяко време - лихва по предсрочно погасяване не се дължи в такъв случай. Освен това лихвеният процент за периода до прекратяването се намалява до обичайния пазарен лихвен процент, така че банката може дори да трябва да възстанови част от изчислената лихва. Като цяло тегленето на заем винаги си струва, когато става въпрос за закупуване на имот. За много хора те представляват важна форма за пенсионно осигуряване.Ако възникне извънредна ситуация и някой от доходите умре, оцелелите лица на издръжка често не могат да плащат вноските.Без подходящи разпоредби може да се наложи новото жилище да бъде продадено отново, поради което Ergo Direkt препоръчва класическа срочна застраховка живот като защитна мярка, така че финансирането да бъде трайно осигурено.
Недвижими имоти и други сигурни инвестиции
Като цяло обаче германците са доволни от инвестициите си, въпреки че това не се отнася само за недвижими имоти. Още през декември Handelsblatt съобщи, че все още се използват безрискови инвестиции, дори ако лихвените проценти са много ниски, както е в момента. Все още се използва овърнайт или срочен депозит, но класическата спестовна книжка също е популярна, въпреки че лихвените проценти едва ли си струват в някои институции. Други популярни представители са разплащателната сметка, спестовната облигация, бонус спестяванията и договорът за заем за сграда. Банковата асоциация обаче гледа на това развитие много критично: тъй като отвращението към по-рисковите алтернативи може да отмъсти, тъй като възвръщаемост, близка до нула, не е достатъчна за дългосрочно натрупване на активи.
Недвижимите имоти все още са една от най-популярните форми на инвестиране и се считат за безопасни инвестиции.
Когато говорим за недвижими имоти, финансирането също играе важна роля. За тази цел обикновено се теглят заеми, тъй като много малко купувачи имат достатъчно капитал, за да могат сами да построят или купят къща. Изборът на такъв заем трябва да бъде направен възможно най-перспективен и внимателен. Важни ключови данни за финансирането са например колко дълго трябва да бъде фиксиран лихвеният процент, какъв размер на изплащане е оптимален или какви форми на финансиране са на разположение.
В допълнение към нормалните заеми, които са норма при построяването на къща, собствениците на жилища могат и трябва да обърнат внимание и на развитието на така нареченото последващо финансиране. Това е опцията да продължите заема с предишната банка в края на периода с фиксирана лихва или да преминете към друг доставчик. Понастоящем възможността е благоприятна, тъй като вместо да плащате 4 до 6 процента, както преди, ще има само 1 до 2 процента лихва на година. Ако използвате по-голямо погасяване тук, можете да се отървете от дълга за 10 до 15 години. Stiftung Warentest определи това само преди няколко дни. Сравнението на различни оферти показа, че възможността едва ли може да бъде по-добра:
- Най-евтиният доставчик в теста отпусна последващ заем при ефективен лихвен процент от 0,85 процента
Важно е обаче кредитополучателите да се справят с ранно излизане възможно най-рано. Банката и кредитополучателят трябва да постигнат споразумение най-късно до края на фиксирания лихвен процент, но алтернативно може да бъде сключен заем за разсрочване на дълг с друга банка за изплащане на останалия дълг.
Наем или покупка - какво има смисъл?
Тъй като Европейската централна банка (ЕЦБ) все още оказва силна подкрепа на финансовите пазари, на спестителите сега се казва, че общите лихвени проценти вероятно ще останат ниски. Бъдещите купувачи или собственици на имоти, от друга страна, могат да приемат, че цените ще продължат да се покачват. И ситуацията е подобна за наемателите, защото на много места ще им бъде още по-скъпо, според Bild.de. В момента има недостиг от около 800 000 апартамента за търсещите наематели, така че сега може да се случи, че много пари трябва да бъдат похарчени за относително бедни апартаменти.
Повишаване на цените въпреки наемната спирачка
Всъщност спирачката под наем трябва да гарантира, че в бъдеще ще се избягват внезапни увеличения на наемите, но в момента тя не се прилага навсякъде и ефектът не е напълно убедителен. Поради тези несигурности наемателите трябва да бъдат подготвени за допълнителни тежести, тъй като засега не се вижда край на ценовата спирала.
Лукас Сиенкотен, директор на Асоциацията на германските наематели, каза за rp-online.de:
Спирането на цените на наемите е в сила в почти 300 града в общо 10 федерални провинции от началото на годината. Той обаче не е въведен в цялата страна, което също е остро критикувано от сдружението на наемателите. Поне по отношение на спомагателните разходи е напълно ясно, поне тук не се очакват по-високи разходи за отопление. Защото, въпреки че в началото на годината беше малко по-студено, цените на енергията спаднаха като цяло през 2015 г. Друга тема, която трябва да имате предвид през 2016 г.: справяне с дълговете под наем. Жилищните компании трябва да очакват спад на дълга тук, макар и по-слабо от напоследък. Но е малко вероятно те да спаднат до нула, тъй като винаги ще има наематели, които не плащат.
Балон за недвижими имоти 2016 - има ли риск?
И през 2016 г. търсенето на недвижими имоти като инвестиция и пенсионно осигуряване ще остане високо. След няколко години това определено може да достигне критична фаза, със заплаха от мехурчета отново на финансовите пазари и пазарите на недвижими имоти, чието избухване би довело до големи икономически щети. Въпреки това няма балон с недвижими имоти, както в Испания или САЩ, от който да се страхуваме. Тъй като общите по-високи цени на пазара на недвижими имоти в Германия се компенсират от много ниските лихвени проценти по сградите и нарастващите доходи на строителите - съответно животът в Германия може да не е непременно евтин, но все пак достъпен.
Изображение 1: 75133090 - Wohnbau © снимка 5000
Изображение 2:
Графика на Word Изображение 3: 88730164 - Изглед отпред на бизнесмен, предлагащ ви да подпишете документ или c © Gajus
Изображение 4: 97870953 - Агент по недвижими имоти © Jakub Jirsák
Изображение 5: Word -Текстово поле
