Основна отговорност
По принцип наемодателят носи отговорност за цялата сграда и всички дефекти там. Той трябва да ги премахне за своя сметка и в интерес на наемателя.
Наемодателят, от друга страна, трябва да полага достатъчно внимание, когато борави с имота под наем и да се държи, когато живее по такъв начин, че да не възникне повреда от плесени единствено поради поведението му.
Правни решения
Наемодателите често излагат три аргумента, които трябва да възложат на наемателя единствената отговорност за заразяването с мухъл (а оттам и поемането на разходите за премахване на плесента:
- недостатъчна и недостатъчна вентилация на апартамента
- Поставянето на мебели твърде близо до стените на апартамента, така че въздухът вече да не може да циркулира зад тях
- Сушене на пране в апартамента или създаване на аквариуми, които причиняват прекомерна влага в стаите
Правен поглед на тези аргументи
Тези твърдения не винаги могат да бъдат приемливи в съда и могат да бъдат представени от наемодателя. В такъв случай съдилищата обикновено назначават експерт, който изследва валидността на направените твърдения, а също така определя степента на мухъл и действителните причини.
Недостатъчна вентилация
Неадекватната вентилация всъщност може да е по вина на наемателя и може да бъде призната като такава. Това обаче важи само ако всъщност е очевидно, че е имало недостатъчна вентилация и че това явно е причината за появата на мухъл в апартамента. Само индивидуалните решения на окръжния съд изискват от наемателя да има високи интервали за вентилация.
Недостатъчна вентилация във връзка с повреда на строителната тъкан
Ако според експертното заключение има повреда на строителната конструкция, която може да причини разрастване на плесени, наемателят обикновено получава съучастие само ако растежът на плесени може да бъде избегнат чрез подходяща вентилация (до нормалната степен).
Преместване на мебели твърде близо до стените
Повечето местни съдилища не приемат този аргумент. Наемателят може да постави мебелите си в наетия имот, където пожелае; според съдилищата обикновено не се очаква да има минимално разстояние от стените.
Сушене на пране или големи аквариуми
Тук всъщност има възможност наемателят също да бъде разглеждан от съдилищата като причина - или поне като съпричинител - на щетите. Сушенето на пране в апартаменти под наем обикновено не е разрешено и аквариумите във всеки случай трябва да бъдат подходящи по отношение на техния размер и водно съдържание. Изказването на съответния експерт обаче също е решаващо тук.
съвети и трикове
Съвети за правилна вентилация за предотвратяване на мухъл можете да намерите в отделна публикация: тук, някои други съвети за предотвратяване на мухъл също можете да намерите тук.
