Честа причина за появата на мухъл в апартаменти под наем
Свързаните с енергията мерки за обновяване (изолация), които се извършват много бързо и възможно най-рентабилно, са честа причина за последващ растеж на плесени в апартаментите. Поради тази причина не са редки случаите, когато мухъл се появява в обновени апартаменти под наем.
Мухълът е липса на наем
По принцип растежът на плесени в апартамент трябва да се разглежда като липса на наем. Отговорността за този дефект обаче може да варира.
Въпрос за грешка
Законът за наемането ясно разграничава отговорността според причината за появата на мухъл. Който е причинил щетите, трябва да плати и за възстановяването. Възможни причини:
- недостатъчна вентилация на наемателя
- твърде малко разстояние между мебелите и стените
- Дефекти в строителната конструкция (наемодателят носи отговорност)
- Грешки при изпълнението на изолации и ремонти (наемодателите и евентуално изпълнителните компании носят отговорност)
- Водни щети (сложен въпрос за отговорност, който зависи от това дали водните щети са могли да бъдат избегнати и причинени от небрежност на наемателя)
- Течащи или неподходящи прозорци (U-стойността е твърде висока) (наемодателят е отговорен за обзавеждането на апартамента)
Практика на юриспруденцията
На практика се случва в отделни случаи съдилищата да обвиняват наемателя, ако е имало недостатъчна вентилация. Дори ако наемателят често влиза само в апартамента вечер, защото работи през деня. По правило обаче местните съдилища вземат предвид, че такова търсене е неразумно, както и поставянето на големи мебели на 10 см от стената.
Препоръчително е да уведомите наемодателя
Във всеки случай трябва да съобщите за дефекта (т.е. матрицата) на наемодателя възможно най-рано и за предпочитане в писмена форма. Тези, които могат да докажат, че са информирали наемодателя своевременно, често имат по-добри карти.
Собствени мерки за отстраняване на плесени
Тъй като наемодателят обикновено носи отговорност за възникнали дефекти, трябва да се въздържате от предприемането на собствени мерки за отстраняване на плесени. В противен случай наемодателят може да поиска обезщетение, ако ремонтът отнема повече време или вече не е възможен поради взетите от него мерки. По-добре първо информирайте наемодателя.
Отстъпка под наем
Не е препоръчително да намалявате наема по ваша собствена инициатива. По време на докладването на наемодателя можете да посочите, че плащанията за наем се извършват при резервация до отстраняване на щетите. Това е процедура, препоръчана от сдружението на наемателите. Освен това можете, разбира се, да се опитате да постигнете споразумение с наемодателя за отстъпка за наем.
Прекратяване без предизвестие
Наемателят има право да прекрати договора без предизвестие само ако има доказателства за съществуващи реални оплаквания (опасност за здравето), които могат окончателно да се отдадат на заразяването с плесен в апартамента.
съвети и трикове
Във всеки случай, вземете професионален оценител, който да оцени формата и възможните причини. Това е и най-ефективният начин за отстраняване на ситуацията.
