Какво изобщо търся?
Покупката на къща никога не е била по-удобна, отколкото е днес: С помощта на Интернет е възможно да се намери идеалната къща чрез огромен избор и прецизно търсене. Ето защо, преди да купите, трябва да получите точен преглед на това, което търсите: неща като размер, оборудване и местоположение на двуфамилната къща трябва да бъдат дефинирани възможно най-точно, за да улеснят избора ви.
Това не означава, че трябва стриктно да ограничите търсенето си: Преди да започнете подробното търсене, има смисъл да определите основните точки на вашето търсене. Това включва:
- Приблизителното местоположение за стесняване на зоната на вашето търсене
- Размерът: Ако планирате да разширите семейството, препоръчваме колкото се може повече място
- Стилът: Вашият вкус също играе важна роля
- Условието: Уверете се, че всяка къща е в здравословно състояние
Държавата е решаваща
Един от най-важните критерии при закупуване на двуфамилна къща е нейното състояние. Мухъл, влага, силно износване и други дефекти често не се откриват навреме, поради което се препоръчва професионална проверка с помощта на специалист (например от TÜV): Той вече има опит с къщите и знае къде са скритите дефекти.
Веднъж закупени, обикновено трябва сами да платите за дефектите в двуфамилната къща. Ако щетите вече са големи, могат да възникнат ужасни разходи за обновяване, които далеч надхвърлят действително планирания бюджет. Дори ако къщата е предполагаема сделка и продавачът говори за малко усилия за отстраняване на дефектите, единственото разумно решение е здрава, безупречна къща в двойно състояние; тук най-добре могат да се изчислят разходите.
Възрастта на двуфамилната къща също предоставя информация за възможни дефекти: докато къщите от началото на 20-ти век се борят с ръжда, гнило или изгнило дърво и неадекватно запечатване, сградите, построени до края на 80-те години, имат азбест и други токсични строителни материали На. Затова обърнете внимание на годината на построяване на въпросната къща и вижте дали присъстват типичните слаби места.
Обърнете внимание на изолацията
Добрата звукоизолация е дори по-важна в двуфамилните къщи, отколкото в самостоятелните къщи. Причината: Тъй като живеете в непосредствена близост до другата половина на полуфамилната къща, странните шумове могат много лесно да бъдат пренесени във вашата половина. Последицата от това е значително намаленият комфорт на живот поради постоянното шумово замърсяване.
По време на посещението си проверете звукоизолацията на полуфабриката, особено на преградната стена, като помолите собственика да ви покаже строителни планове, които предоставят информация за изолацията. Още по-полезно е да тествате изолацията: създайте шум и проверете как тя се разпространява из къщата. Недобре изолирана къща, която се намира в двойно състояние, може да стане скъпа поради необходимата преработка, поради което не трябва да я купувате.
Ами кварталът?
Но не само самата двуфамилна къща, но и кварталът оказват значително влияние върху това колко добре можете да живеете. Добрите съседи са полезни и понякога разбират, ако искате да купонясвате още малко; Това значително увеличава комфорта ви на живот. Ако, от друга страна, имате непрекъснати спорове със съседите си, защото изобщо не се разбирате, най-добрата къща е от малка полза за вас; Не ви е приятно да живеете.
Така че, преди да купите къща, е важно да разберете за квартала. Ако чувате само лоши неща за квартала около къща, трябва или да си намерите друга къща, или да се опитате да създадете собствено впечатление за хората, които живеят там.
Останалата среда също е от голямо значение: Има ли магазини, връзки към мрежата на обществения транспорт, ресторанти и училища в близост до къщата? Има ли проблеми с подземните води или други трудности? Разходете се из района около къщата, за да получите цялостна картина на района.
Осигурете финансиране
Решили ли сте за къща с две отделни къщи? Преди да направите окончателната покупка, трябва да получите ангажимент за финансиране от вашата банка. Трябва също да си уговорите среща с нотариуса, за да изясните всички важни въпроси относно договора за покупка.
Защото когато няма повече въпроси и знаете точно какво да вземете предвид при покупката, можете да имате спокойствие относно това, което ще се случи по-нататък. Неяснотата обикновено води до грешни решения по отношение на цялата покупка и най-вече договора за покупка.
съвети и трикове
Агентът по недвижими имоти може да измине дълъг път, като ви помогне да намерите правилната къща, която се намира в двойно състояние. Въпреки че това също отнема разходи, може да си спестите много стрес и веднага да намерите подходящата къща.
