Фактуриране въз основа на потреблението
За да се насърчат отделните наематели да пестят енергия, наредбата за разходите за отопление предвижда разпределението на разходите за отопление на наемателите също да се основава на потреблението.
Следователно поне 50% от ключа за разходите за отопление трябва да вземат предвид потреблението на наемателя.
И обратно, разходите за отопление може да не бъдат разпределени въз основа на потреблението, а по-скоро на максимум 70 процента. Това усложнява съставянето на ключ за разпределение за сметката за комунални услуги на наемателя.
Законово допустими разпределителни ключове
Стандарти
Законът позволява голям брой различни така наречени стандартни стандарти. Стандартът е критерий, според който разходите за отопление се разпределят.
Допустимите стандартни критерии са например:
- според съотношението на жилищната площ на апартаментите под наем
- според съотношението на обема (m³ затворено пространство) на апартаментите под наем
- според броя на хората
- според така наречените човешки месеци или човекодни
Освен това отделните везни могат да се комбинират помежду си по почти всякакъв начин. След като бъдат определени, наемодателят вече не може просто да ги променя по свое желание.
Общ стандарт
Ако в договора за наем не е посочен друг стандартен стандарт, съотношението на жилищната площ автоматично се прилага като стандартен стандарт съгласно раздел 556а (1) от BGB.
Това означава, че ако наемодателят не е определил различен стандарт, разходите за отопление се разделят на 50 процента според потреблението на съответния наемател и 50 процента според съответния дял от площта на апартамента в общата площ.
Изчисление въз основа на кубични метри затворено пространство
Това може да бъде полезно, ако апартаментите под наем нямат еднаква височина на помещението, така че само сравнението на площта не би осигурило справедливо разделение. Апартаментите с по-висока височина на помещението имат сравнително по-високи изисквания за отопление (поради по-голямото съдържание на въздух в помещенията), отколкото апартаментите с по-ниска височина на помещението.
За правилното изчисление се прилага II. Регламент за изчисляване на разходите за отопление. Този метод на изчисление трябва да се спазва.
Изчисляване според броя на хората и / или ден на човек и месеци на човек
Изчисляването със сигурност е по-трудоемко, ако се извършва от човек. Но това е и по-справедливо за това. Самотен мъж в апартамент от 70 квадратни метра със сигурност причинява по-ниски допълнителни разходи от четиричленно семейство в апартамент със същия размер.
Следователно наемодателят винаги трябва да взема предвид броя на хората, живеещи в апартамента. Освен това той носи тежестта на доказване за броя на хората, ако има спорове. Поради тази причина този ключ за разпространение се използва рядко.
Намаленията за деца или домашни любимци не са разрешени, както и доплащанията за броя на хората поради специална употреба.
Изчисляване на свободното място
Вакантно място може - дори и за ограничен период от време - да бъде прехвърлено на останалите наематели. Свободните места винаги се поемат от наемодателя и съответно трябва да бъдат приспаднати от общите разходи.
