Двойките, които искат да построят собствен дом, както и други инвеститори, които взимат имот под наем, например, трябва внимателно да планират финансирането на дома си и да го организират добре. И дори авторите на Библията да не го виждат по този начин: в много случаи това изисква външни пари. Но федералното правителство предлага някои полезни възможности за финансиране чрез промоционалната банка KfW.
Основна информация
Особено частните инвеститори често се затрудняват да разберат напълно различните категории разходи за строителство на къщи предварително. Семейните двойки или хората, които искат да осигурят пенсионното си осигуряване със построена къща, трябва да оценят реално какво могат да си позволят всеки месец. Тук професионалната разработка, при женените хора, често планиране на деца и много други постове играят важна роля.
При самата къща трябва да се имат предвид не само разходите за отделните етажи, покрива, вградените материали, изолацията и по-късните съоръжения като инсталирането на електротехниката в имота. Трябва да се вземат предвид и цената на имота, връзката с местната инфраструктура (пътни разходи за собственика, пътна връзка) и много други фактори.
За да се следят както текущите, така и бъдещите разходи и в същото време да се изчисляват надеждно доходите, например чрез наем, доставчиците на софтуерни услуги като Lexware предлагат множество полезни програми. Те могат да осигурят по-добра поддръжка за частни и бизнес строители на домове при планирането, отколкото пробни изтегляния, ръчни извлечения или собствен калкулатор.
Финансиране от KfW
В Германия известният Kreditanstalt für den Wiederaufbau (KfW) предоставя възможности за финансиране на строителите в много случаи. KfW отпуска заеми с ниска лихва не само за строители чрез програмата си за собственост на жилища.
Тези, които ремонтират стара сграда или купуват имот, също могат да получат финансиране. Федералното правителство предоставя на строителите тази подкрепа чрез банката за развитие KfW. Важно е обаче спонсорираното лице да се премести в сградата сам. За разлика от данъчните облекчения обаче доходът или семейното положение не са определящи.
Строители и купувачи
Различни неща са решаващи за финансирането, предоставено от федералното правителство чрез KfW. Инвеститорите трябва да кандидатстват за заемите чрез собствената си банка. Разсрочването на дълга и рефинансирането на вече направени инвестиции не са включени във финансирането. Лимитът за финансиране е 50 000 евро за собственост на жилище. KfW прави разлика между купувачи и строители. Купувачите на вече построени имоти могат
- покупната цена, включително допълнителни разходи,
- Разходи за модернизация,
- Ремонтни разходи също
- Реконструкция разходи
финансирайте се.
От друга страна, тези, които сами строят имота, могат да получат финансиране от KfW за
- имотът, върху който ще се строи,
- неговата цена,
- непредвидените разходи, както и
- съответните съоръжения на открито
получавам.
условия
Както при всички заеми, има някои условия, които строителите трябва да вземат предвид. Финансирането продължава до 35 години. Без погасяване, най-много първите пет години, заемът печели само лихва. Инвеститорът трябва да изплаща главницата и лихвите на месечни вноски. Има фиксиран лихвен процент за пет или десет години. След това на строителя се предлага окончателен фиксиран лихвен процент, за да продължи заема. KfW винаги предоставя на инвеститора възможно най-евтиния вариант.
Специална енергийна ефективност
Всеки, който изгражда имот, който консумира малко енергия (или обновява имот за тази цел), има добри карти от KfW, за да получи заем. Съответният лихвен процент ясно подбива лихвения процент на капиталовия пазар.
Има две нива на финансиране: KfW Efficiency House 55 / Пасивна къща позволява безвъзмездни средства от пет процента за изплащане на заема. С KfW Efficiency House 40 / Пасивна къща, максимум 10 процента от допустимите разходи могат да бъдат предоставени като безвъзмездна помощ. Средствата обаче текат само ако официален експерт потвърди стандартите на KfW.
