Фактори на разходите
Разходите и цените на различните жилищни сгради, разбира се, зависят от голямо разнообразие от фактори, които имат положително или отрицателно влияние върху цената. Например местоположението, размерът, качеството и здравината на използваните материали (изолация и др.) И текущото състояние са определящи. Къщите, които отговарят на всички тези критерии, обикновено са скъпи, но поради това са още по-подходящи за капиталови инвестиции и в много случаи постигат възвръщаемост над средната.
Примерно изчисление
Следващата разбивка на разходите показва как се съставят общите разходи на нова жилищна сграда. Това е къща с жилищна площ от 600 квадратни метра, които са разделени на осем апартамента с по 75 квадратни метра всеки. Жилищната сграда е на четири етажа и позволява среден стандарт на живот. Посочените цени са само примери и, разбира се, могат да варират значително в зависимост от региона и доставчика.
| Преглед на разходите | цена |
|---|---|
| 1. Конструкция на черупката | 400 000 евро |
| 2. Вътрешни работи (стени, тавани и др.) | 240 000 евро |
| 3. Мазе | 80 000 EUR |
| 4-ти покрив | 70 000 EUR |
| 5. Разходи на строителната площадка (фундамент, яма и др.) | 40 000 EUR |
| 6. Външни съоръжения | 30 000 EUR |
| 7. Имот, 1000 кв.м. | 100 000 EUR |
| 8. Други (асансьор, вписване в поземлен регистър, нотариус и др.) | 30 000 EUR |
| обща сума | 990 000 евро |
Силно различни цени
Едва ли има друг тип къщи, при които цените да се различават толкова силно, както при многофамилните къщи, което със сигурност се дължи на разликите в размера: Докато нашият пример е относително голяма къща, имоти с три или четири апартамента обикновено също се броят за многофамилни къщи. Ако се интересувате от жилищна сграда, трябва да прецените разходите и бъдещите доходи и да решите кой размер е най-икономичен.
съвети и трикове
Сравнете цените на различните жилищни сгради в интернет, за да получите общ преглед на пазара. Това ви улеснява да прецените дали цената на една къща е разумна и до каква степен различните критерии оказват влияние върху цената.
