Високи разходи за придобиване
За разлика от другите форми на капиталовложения, първоначалната инвестиция в жилищна сграда обикновено е висока. Отнема съответно много време, за да се балансират разходите за придобиване от наемите и да сте в плюс. Ако планирате жилищната сграда като план за пенсиониране, трябва да я закупите много преди да се пенсионирате.
Не е без риск
Всеки, който смята, че жилищната сграда е напълно безрискова опция за инвестиция, греши. Доходът от наем е по-малко зависим от текущата икономическа ситуация от акциите, облигациите или подобни инвестиции, но теоретично може да се срине по всяко време. Тъй като икономическото положение на вашите наематели може да се влоши толкова много, например поради внезапна безработица, че наемите ви се отменят частично или се плащат много късно.
Следователно е по-безопасно да притежавате жилищна сграда с няколко, но по-малки апартамента: Ако общият ви доход от наемите е разпределен между възможно най-много наематели, изолираната загуба е много по-лесна за справяне, отколкото с няколко големи апартамента.
Текущи разходи
Ако сте собственик на жилищен блок като инвестиция, винаги трябва да спестявате пари за възможни инвестиции като ремонт или обновяване. Като правило наемодателят отговаря за поддръжката на сградата, освен ако изрично не е предвидено друго в договора за наем.
Така виждате: С жилищна сграда като инвестиция сте избрали безопасен, независим, но не съвсем евтин вариант. Ако не обичате да спекулирате, а по-скоро разчитате на изчислими рискове и разходи, това е първокласен вариант на финансовата инвестиция, който също продължава в икономически кризи и може да ви задържи на повърхността в случай на съмнение.
съвети и трикове
Научете повече от други наемодатели или в Интернет за преживяванията, свързани с жилищни сгради с цел капиталови инвестиции. Това не само ви дава съвети как можете да планирате по-икономично, но и как да се справите с текущите разходи и рискове.
