Определение на специалното право на ползване
Специалното право на ползване не се отнася изрично до балкона. Въпреки това, това може да се брои по определен начин. За тази цел, първоначално в зони, специално изброени в специалното право на ползване:
- Сутеренни стаи
- Подземно паркомясто
- Паркинг, място за паркиране, гараж или навес за автомобили пред къщата
- Тераси
- Градини или части от градини
Общото между всички тези области е, че те ще бъдат публично достъпни. Именно това ги отличава от балкона. Независимо от това, балконът е в открито положение на фасадата на къщата по определен начин и публично, което води до специално право на ползване. Специална употреба, тъй като правата и задълженията, които съществуват с нает апартамент, не могат да се прехвърлят без ограничения.
Ограниченото използване на балкона според наемателския закон
Нека да започна с типичен пример. Много хора използват (или искат) балкона за скара. В апартамента имате основно право да готвите и да приготвяте ястия там. Но това не е така на балкона. И накрая, други наематели могат да бъдат притеснени от дим и мъгла, когато правят барбекю с скара на дървени въглища. Тук се прилага така нареченият закон за частния контрол на замърсяването.
Скарата не е неприкосновено право
От друга страна, барбекюто е типична развлекателна дейност в нашето общество. Хората не трябва да бъдат ограничавани в това. Следователно правата на съседите от гледна точка на неприемането на барбекю не са еднопосочна улица. Многобройни съдебни решения вече се позовават на него и регламентират и оценяват грила по отношение на броя на намеренията за скара, годишното и индивидуалното време на скара.
Не е задължително обаче да бъде напълно забранено
В зависимост от решението на съда решенията варират от веднъж месечно до максимум четири пъти годишно и са ограничени до времето от 17:00 до 20:00, но според други решения (Щутгарт) и до полунощ. Но не само при печене на скара има ограничения при употребата. Структурните и визуални промени също могат да бъдат засегнати.
Структурни и визуални промени
Това включва например преоборудване на преграда за балкон. Това може да ограничи съседите в свободното им развитие. Същото се отнася и за екрана за поверителност или защитата от вятър на балкона. Но не само съседът можеше да се чувства ограничен. Такова сглобяване може да означава и следното:
- намеса в строителната тъкан
- Промяна на външния вид на фасадата
В допълнение към закона за наемането се прилагат и други разпоредби
Нито едното, нито другото не трябва да се приема. Не става въпрос само за съседа, който може да се оплаче и да отвърне на удара. Следните институции могат значително да повлияят на наемното ви право:
- Строително право и изисквания на строителното право (от строителния кодекс до държавните строителни разпоредби до местния устройствен план)
- Условия и разпоредби на наемодателя (правила за дома, договор за наем)
- Изисквания и разпоредби от управлението на собствеността или управлението на собствеността
- Права на съседа
От друга страна, това може да означава, че премахването на екрана за поверителност на балкона, който е бил на място по време на подписването на договора за наем, може да доведе до намаляване на наема след премахване поради ограничено използване на балкона.
Растения на балкона: да, но също и не
Друг добър пример за това колко голяма толерантност се изисква на балкона е показан от растения, като екран за поверителност на балкона, направен от растения. По принцип растенията на вашия балкон трябва да се приемат от съседите (също над или под вас). Растенията обаче губят листа, така че генерират мръсотия и може да се получи капеща вода. Съседите могат да приемат това само в ограничена степен. От друга страна, балконските растения също могат да бъдат регулирани или дори забранени от договора за наем.
Винаги чувствителни: закон за наемане, балкони и отглеждане на животни
Това важи и за отглеждането на животни на балкона. Докато отглеждането на животни, например котки, може да бъде разрешено в апартамента, това не е задължително да се отнася за балкона. Дори ако направите балкона си безопасен за котки, това не означава непременно, че можете да държите котки тук. Според съдебно решение наемателите могат да получат намаление на наема за балкона, ако бъдат привлечени други котки. Може да се предположи, че наемодателите едва ли ще са ентусиазирани от това.
Заключение: законът за наемането изисква много толерантност от наемателите
Така че винаги трябва да виждате използването на балкона донякъде отделено от закона за наемане. Много области не могат да бъдат ясно определени от закона - или какво количество листа трябва да се посочи като незначително или досадно? Толерантността и хармоничното съжителство винаги са най-важните предпоставки за поддържане на мира в къщата.
съвети и трикове
В дневника на къщата ще намерите множество статии, които се занимават с балкони. Ръководствата варират от определението за лоджия като балкон до дървения балкон до замазката за балкон.
