Определяне на наема
Наемът за къща или апартамент може да бъде определен според различни стандарти. Но тогава е важно основата за изчисление също да е част от договора за наем. Ако случаят не е такъв, се прилагат правилата за държавните жилища. Но не само законът за наемане се променя отново и отново, тези разпоредби също подлежат на промени.
Ако в договора за наем няма споразумения, се прилагат следните правила
Има различни набори от правила, които са валидни, ако в договора за наем не е сключено друго споразумение. Тук датата на договора за наем е определяща:
- 2. Наредба за изчисляване, параграфи 42 до 44: до декември 2003 г. включително
- Наредба за жилищното пространство: от януари 2004 г.
Обхват на тези разпоредби
Специалното при изчисляването на балкона според броя на квадратните метри е фактът, че площта на балкона не може да се добави изцяло към цената на квадратен метър. Следните зони и елементи на имот под наем, като балкона, са предмет на настоящия регламент:
- балкон
- тераса
- Тераса на покрива
- лоджия
До декември 2003 г. винаги 50 процента от площта
В първия набор от правила (до декември 2003 г.) половината от броя квадратни метри от площта на балкона се добавя към цената на квадратния метър на имота под наем. От 2004 г. обаче той ще бъде само 25 процента. Тук обаче законодателят отново прави изключение. След това до 50 процента от площта на балкона, приложима за наема, също може да бъде включена в наема. Тогава балконът или терасата трябва да са изключителни, да, почти уникални.
50-те процента от 2004 г. са само максимална горна граница
Много наемодатели тълкуват погрешно това и не виждат реални промени в правилата до 2003 г. В крайна сметка, от гледна точка на наемодателя, всеки от балконите му е уникален. Но това не е толкова просто. Тъй като 50-процентовата база за изчисление за площта на балкона трябва да се разглежда като максималната гранична стойност за съответно висококачествен балкон.
Преценете
Един стопанин претърпя поражение, тъй като съдът не последва аргументацията му - въпреки че беше просторен балкон с южно изложение и покрив. Според съда това просто не е бил необикновен балкон, защото въпреки покрива, климатът в тази страна не позволява съответно широко използване на балкона.
Местните наеми са решаващи
Има и друг важен фактор. А именно местната ценова структура. Наемодателят първо трябва да докаже, че е обичайно в неговия регион да се оценяват 50 процента за това, което той смята за специален балкон.
Ако е необходимо, проверете внимателно сметката си за комунални услуги
Досега тези разпоредби относно наема по отношение на размера на балкона са ясни. Но съвсем различна грешка често се допуска при фактуриране на допълнителни разходи. Балконът или терасата не трябва да бъдат включени в основата за изчисляване за определяне на пропорционалните разходи за отопление. Това означава, че ако вашият наемодател изготви сметка за комунални услуги, в която вие също ще трябва да платите разходи за отопление пропорционално за площта на балкона или терасата, можете да оспорите това.
съвети и трикове
В дневника на къщата ще намерите много повече ръководства и статии по теми, свързани с балкона. Освен закон за наемане, те се занимават и с пушене на балкона или скара на балкона.
