Изисквания: балкони, подходящи за разширението
Има много видове балкони. Някои от тях дори биха направили възможно широко разширяване на балкона. Те включват следните балкони:
- лоджия
- конзолни балкони
- Балкони (Söller) на еркерен прозорец
Разширяване на лоджия
Балконната лоджия е може би най-очевидният пример за цялостно разширение на балкона за създаване на нова стая или за разширяване на съществуваща стая зад нея. Лоджията е разположена в плана на етажа на сградата и по-скоро означава част от къщата. По-специално по отношение на строителното право, тук се сблъсквате с най-малките трудности.
Първоначалната ситуация по отношение на строителния закон за лоджия
Въпреки това - особено ако искате да разширите помещение зад него - трябва да проверите дали преградните стени са носещи или неносещи зидарии. Вярно е, че можете също да направите частични пробиви в носещите стени, но силите след това трябва да бъдат пренасочени съответно в околната зидария. Това означава да се обадите на строителен инженер или архитект.
Удължаване на конзолен балкон
Възможно е също удължаване на конзолен балкон. И накрая, има конзолни балкони, които са изцяло зазидани. Влизаме и в тези елементи под „Разлика между балкон и тераса: Еркерни прозорци. Точно еркерът не е нищо повече от напълно зазидан балкон.
Често има специални разрешителни по границите на сградата
Това обаче може да доведе до значителни проблеми със строителните норми. По-специално в градските райони има планове за развитие на зоните за застрояване. В зоните на сградата се записват множество размери, които трябва да се спазват. Това включва и строителните линии. Това са данни, които определят етажния план на имот за определена площ.
Тогава важи и законът за съседство
Във връзка със законодателството за съседство тези линии на застрояване обикновено са на поне три метра от съответната линия на собственост. Много сгради са построени директно върху тези строителни линии поради тесните размери в техния етажен план. Често има изключения за балкони или еркери (на приземния етаж). Това означава, че еркерните прозорци (на приземния етаж) или балконите също могат да изпъкват на определено количество от фасадата.
Разширете оригинални балкони (Söller)
Държавните строителни разпоредби (BauONRW) са добър пример. Еркерните прозорци на първия етаж бяха особено популярни през 90-те години. BauONRW предостави специални разпоредби за тези еркери. На еркера може да има и балкон (в разговорно и в смисъл всъщност покривна тераса, правилно дефиниран söller). Сега би имало смисъл просто да се направи еркер и от този Söller.
Височината на конструкцията също се променя при удължаване на балкона
Височините на сградите обаче също са определени в строителните разпоредби. Следователно един балкон може да бъде изцяло облечен, т.е. преустроен, в височината на парапета или парапета. От друга страна, също така става ясно от примера на тези държавни строителни разпоредби, че строго погледнато, еркерът е част от плана на етажа на сградата и че може да има изключения за балкони. Ако сега искате да разширите съществуващ, конзолен балкон, имате еркер, който би променил съответно плана на сградата.
И тук законът за съседство може да се приложи отново
Освен това по-рано споменахме и квартала. В много случаи балконите са толкова близо до линията на имота, че е надвишена максималната височина, която може да бъде изградена спрямо линията на имота. Така че съседът трябва да даде писменото си съгласие.
Структурни изисквания
Можете да разширите балкона по различни начини:
- в конвенционална стая или за разширяване на стая
- до студена зимна градина
- към топла зимна градина
Ако разширеният балкон се превърне в жилищна площ, се прилага EnEV
Тук също има ясни разлики. Сега по-специално трябва да се вземе предвид Наредбата за енергоспестяване (EnEV). Ако искате да разширите балкона си в стая или като разширение на стаята, трябва да бъдат изпълнени спецификациите за топлоизолация на EnEV. Ако все още не сте извършили никаква фасадна изолация, това вече може да стане чрез разширяване на балкона.
Различни варианти на разширение
Във всеки случай разширението сега трябва да постигне същите стойности на топлоизолация като останалата част от фасадата. Това е и разликата между топлата и студената зимна градина. Топлата зимна градина също трябва да отговаря на EnEV. Може да се използва целогодишно и принадлежи към жилищното пространство. Студената зимна градина, от друга страна, не би била използваема през зимата, така че EnEV не се прилага.
Статични изчисления, строителен план и одобрение за разширение
Разбира се, добавянето на зидария или стъкло към вашия балкон също означава промяна на статиката. Това означава, че трябва да се консултирате с експерт по този въпрос. Освен това няма да можете да избегнете получаването на разрешение за строеж. За това също се нуждаете от сертифициран създател на план за строителство и съответния одобрен план за строителство. Разходите за балкона за разширението също не са незначителни.
Заключение: разширението на балкона може да бъде мамутски проект
Не е много лесно да се построи балкон. Законът за строителството, жилищното законодателство и изискванията и спецификациите на законодателството за съседство, както и EnEV могат да затруднят подобен проект. Ето защо е препоръчително да се консултирате със специалист във всеки случай.
съвети и трикове
Частичното разширение на вашия балкон е малко по-малко сложно. Например покрив за вашия балкон. Но дори и тук не можете веднага да започнете да изграждате собствен покрив на балкона. И тук трябва да бъде изпълнен законът за наемане на вашия балкон, законът за квартал, законът за сградите и т.н.
