Жилищното пространство за различни изчисления
Жилищната площ на апартамента е от особено значение както за наемателя, така и за наемодателя. Не само може да се изчислява месечният наем въз основа на квадратните метри на апартамент. Броят на квадратните метри може да бъде определящ за следните изчисления:
- Изчисляване на месечния наем
- Изчисляване на допълнителни разходи (оперативни разходи за наети апартаменти)
- Изчисляване на парите на къщата (оперативни разходи за етажната собственост)
Различни основи за изчисление
Има различни начини, по които можете да определите жилищната площ на апартамента. Стандартното изчисление обаче се извършва съгласно правилата за обществено жилищно строителство. Ако в договора за наем не е уговорено специално изчисляване на жилищната площ, този набор от правила е определящ. Обратното обаче означава също, че не можете да се оплаквате, ако жилищната площ би била по-малка според изчислителните основи, споменати тук.
Стандартното изчисление също се е променило
Но това не са всички разлики. Особено в наемателското право (разбира се и в наемното право по отношение на балкона) има постоянни промени в правилата. Това се отнася и за изчислителните основи за изчисляване на жилищната площ. В зависимост от момента на подписване на договора за наем се прилагат следните правила (освен ако не е уговорено друго!):
- до декември 2003 г .: 2-ра наредба за изчисляване на обществените жилища, параграфи 42 до 44
- от януари 2004 г .: наредбата за жилищното пространство
Съответната юрисдикция на различните разпоредби също е потвърдена от Федералния съд (BGH AZ VIII ZR 231/06).
Изчисляване на квадратните метри на балкона според стандарта
Изчисляването на балкона в договорите за наем до декември 2003 г. включително
Следните основи за изчисление се прилагат за следните компоненти на жилищното пространство:
- балкон
- Лоджия или вътрешен двор
- тераса
- Покривна градина
- Тераса на покрива
Според това площта се определя в квадратни метри и след това се намалява наполовина. В резултат на това 50 процента от споменатите площи на имот под наем се отчитат като жилищна площ.
Изчисляването на балкона в договорите за наем от януари 2004 г. включително
Следните разпоредби се прилагат за изброените тук области на имот под наем:
- балкон
- тераса
- Лоджия или вътрешен двор
- Тераса на покрива
- Покривна градина
Според новите стандарти от 2004 г. общата площ на споменатите площи отчита само една четвърт. Следователно площ от 10 квадратни метра балкон би означавала 2,5 квадратни метра жилищна площ.
Изключения от това
От 2004 г. обаче има и изключения. След това 50 процента от площта на балкона или терасата все още могат да бъдат добавени към жилищното пространство. Освен това на балкона, лоджията или терасата трябва да се придаде изключително качество на живот.
Примери за по-висока база за изчисление
Като пример може да се направи разграничение между малък, тесен балкон със северно изложение с дълбочина 1,5 м и просторен балкон с южно изложение с дълбочина 5 м, който е добър и удобен за сядане. Определението за „изключително качество на живот“ обаче дава известна свобода на тълкуване. Все още обаче няма преценки.
съвети и трикове
В дневника на къщата ще намерите много други интересни теми за балкона. Например как да удължите балкона, но можете да научите повече за разходите за балкона.
