Стойността и следователно наемът зависи от редица фактори
Има специални характеристики или характеристики на апартамента, които го правят особено популярен. Особено в градските райони, т.е.в големите градове с ограничена жилищна площ, това бързо оказва влияние под формата на по-високи цени на наемите. Има многобройни фактори, които могат да увеличат стойността на апартамента и по този начин да привлекат и наемателите:
- добър изглед към приземен апартамент
- Балкон или лоджия
- просторна нова сграда
- отлично реновирана стара сграда
- великолепна гледка
- Местоположение в града
Балконът значително повишава качеството на живот
Балконът или лоджията са особено важни в града. В края на краищата често това е единственият начин да изкарате поне малко чист въздух. Не са редки случаите, когато балкон води до проблеми.
По-специално балконите водят до аргументи отново и отново
Или има строителни дефекти около балкона, ограничения за използване или други наематели се чувстват обезпокоени. Например при разширяване или удължаване на балкон на по-късна дата или при добавяне на балкон на по-късна дата. Друг отличен пример идва от скара на балкона. Недостатък по отношение на балкона, неговото използване или балконна подструктура може да обезпокои или раздразни потребителите и съседите.
Балконът е част от имота под наем, но включва специално право на ползване
На първо място, що се отнася до наемателското право по отношение на балкона, трябва да се има предвид, че той е специален компонент на апартамент или къща. Следователно има и специално право на ползване, което взема предвид по-специално откритото и отворено положение на балкона. Ако се върнете към барбекюто на балкона, в този случай би означавало, че барбекюто в никакъв случай не е същото като готвенето в кухнята.
Нашата правна система винаги се опитва да бъде възможно най-близо
В същото време обаче ние в Германия живеем в специална правна система, а именно федерализъм. Това означава, че държавното правителство не се справя еднакво с всички правни въпроси. По-скоро законът се издига на различни нива. В толкова голяма държава като Германия това има смисъл, тъй като има многобройни разлики между, например, крайбрежието на Северно море и алпийския регион.
Така че има различни права и разпоредби
В Северна Германия има по-малко сняг, но повече дъжд и буря. В замяна на това в алпийския регион се очакват масивни снежни натоварвания. Ето защо строителното и наемното право, освен основните закони, се разпределя на различни нива. Може да изглежда така:
- федерални закони и разпоредби в цялата държава
- Държавно право (на ниво отделни федерални провинции)
- Административни области
- Окръзи и общини
- Области и общини
Различни изисквания според федералната държава или община
Например дали ви е позволено да поставите навес за автомобил на балкона си по-късно зависи преди всичко от местните разпоредби. Това може да се види в плана за развитие. От друга страна, дали и до каква степен това подлежи на одобрение, се регулира на държавно ниво (държавни строителни разпоредби LBO). Ето защо във всяка федерална държава съществуват различни сдружения на наематели и наемодатели, защото тези различия продължават и тук.
Решенията за намаляване на наема са съответно безсмислени
Сега има многобройни решения в цялата страна, които се занимават с намаляване на наемите и използваемостта или наличието на балкон. Но винаги трябва да имате предвид, че това може да бъде само грубо ръководство. В най-лошия или най-добрия случай (в зависимост от това как гледате на него), съдът, който отговаря за вас, ще реши напълно в противоречие със съществуващите закони. По-специално по отношение на намаляването на наема за балкони, може да има напълно различни тълкувания на различни регионални съдилища.
Дъждовна вода на балкона: напълно нормална или намаление на наема
Дъждовната вода, капеща на балкона, може да бъде естествено приемлива, но може да представлява и недостиг на наем със или без намаляване на наема. Това винаги трябва да се проверява за всеки отделен случай. Тъй като това е особено противоречива тема и затова често е представено пред съдилищата, бихме искали да вземем друг пример за барбекю на балкона.
Законът за барбекюто го дава ясно
Докато окръжният съд в Щутгарт казва, „в общество, което се връща към природата, пушенето от скара на дървени въглища на балкона трябва да бъде приемливо“, Хамбург наскоро постанови, че пушенето от такава скара на въглища е неразумно и следователно трябва да бъде забранено.
Процедура, ако искате да наложите намаляване на наема
Затова винаги трябва да се свързвате с местно сдружение за защита на наемателите, за да обсъдите по-подробно вашите притеснения относно балкона. Там обаче ще бъдете информирани и за ограниченото специално право на ползване. Освен това има напълно различни правни претенции поради последващи структурни промени.
Винаги обмисляйте първоначалната ситуация
Например съсед може да поиска премахването на страничен балкон, който сте инсталирали, защото това би ограничило свободното му развитие. Обратното, според съществуващите съдебни решения можете да поискате намаляване на наема до пет процента, ако наемодателят премахне екран, който е бил използван за преместване и подписване на договора за наем.
Вашето регионално сдружение за защита на наемателите е най-добрата точка за контакт
В асоциацията за защита на наемателите тук можете да бъдете от голяма помощ, особено въз основа на регионалния опит. Асоциацията за защита на наемателите бързо ще ви насочи към специализиран адвокат по наемателско право в случай на оправдан дефект. Имайте предвид обаче, че съществуващите съдебни решения не трябва да имат никакъв правен ефект върху вашия случай, дори ако причините очевидно са идентични. Имайте предвид обаче, че повечето от възможните намаления на наемите, които са съществували във връзка с балкони, обикновено са между 0 и максимум 10%.
съвети и трикове
В дневника на къщата ви предлагаме много други полезни и ценни статии за балкони и лоджии. Започва с инсталирането на балконска ветрозащитна защита и се простира до обновяване на дървен балкон и изграждане на балкон сами.
