Ниска изкупна цена - високи разходи за обновяване?
Стара сграда в невъзстановено състояние може да се получи за малко пари, но последващите разходи за обновяване не трябва да се подценяват. Понякога има скрити дефекти в допълнение към видимите повреди, които стават видими само в хода на мерките за обновяване.
Препоръчваме да наемете експерт, преди да купите, който ще инспектира имота заедно с вас и ще изготви подробен писмен доклад за състоянието на съхранение.
Така че можете да добавите приблизителните разходи за обновяване на старата сграда към покупната цена още от самото начало - и да осигурите финансирането по съответния начин. Най-добре е да изберете независим експерт, който не принадлежи към някоя от строителните компании.
Ориентировъчни стойности за разходите за обновяване на стара сграда
Разходите за обновяване на стари сгради, разбира се, се основават на специфичното структурно състояние на съответната сграда. Добре обгрижваната по-стара сграда със солидна конструкция води до по-малко разходи от занемарена къща със слаби структурни точки. Ето груби насоки:
- Предивоенна сграда, на около 90 години: около 50 до 60% от покупната цена
- Следвоенна сграда, на около 50 до 70 години: около 40% от покупната цена
- Къща от 1980-те: около 20% от покупната цена
- 20-годишна сграда: около 15% от покупната цена
Очакваните стойности се отнасят до чистите разходи за обновяване, за да се направи старата сграда приятно обитаема според съвременните стандарти. Щедрите преобразувания и разширения, както и естетичен интериорен дизайн не са включени в цената.
Кои са най-честите недостатъци?
Най-честите дефекти в топлоизолацията в стари сгради. Фасадата и покривът пропускат твърде много топлина навън, така че да се страхувате от голямо потребление на енергия. Пълната изолация на къща е скъпа.
В повечето от по-старите сгради също има голяма нужда от обновяване на отоплителната система и санитарните помещения. Често старата отоплителна система може дори вече да не работи съгласно новите закони.
Обърнете голямо внимание на мазето на къщата, което ще ремонтирате, тъй като често има влажни стени и евентуално дори плесен. Ремонт на мазе може да струва десетки хиляди евро в най-лошия случай.
Пример за разходи за ремонт на стара сграда
Двойка купува стара, но красива къща от 50-те години за 100 000 евро. Преди да се преместят, двамата са извършили цялостен ремонт.
| Преглед на разходите | цена |
|---|---|
| 1. Обновяване на санитарните помещения | 22 000 EUR |
| 2. ново централно отопление | 5000 евро |
| 3. Изсушете мазето | 8 500 евро |
| 4. Променете оформлението на стаята | 4000 евро |
| обща сума | 39 500 евро |
Попитайте за финансова подкрепа
Попитайте за наличните средства преди започване на строителните работи. Енергийно ефективното обновяване на стари сгради често се възнаграждава с нисколихвени заеми, а обновяването на плесени също може да бъде допустимо за финансиране.
съвети и трикове
Приспадайте от данъка разходите на майсторите за обновяване на стари сгради!
