Но как можете като наемател да се предпазите от прекомерни и неоправдани допълнителни такси? Изчисляването на оперативните разходи по никакъв начин не може да се извършва произволно от наемодателя. От една страна, изчисляването на оперативните разходи зависи от различни ключове за разпределение. Ключът за разпределение на спомагателните разходи обикновено може да бъде определен от наемодателя. По този начин наемодателят е длъжен да използва най-евтиния ключ за разпределение. От друга страна, наемателят има право сам да провери сметката си за комунални услуги или да я провери от експерти.
Да се провери декларацията за допълнителни разходи за наем от правен експерт
Ако сметката за комунални услуги е в пощенската кутия веднъж годишно, тогава тя обикновено се състои от няколко страници хартия и разходите са разделени на таблици. В най-добрия случай, защото не всеки стопанин е толкова внимателен с него. Но дори ако сметката за комунални услуги е правилно изброена, това не е гаранция за нейната точност. В джунглата на оперативните разходи трябва да проверите отчета за оперативните си разходи от специалист. От една страна, правните експерти проверяват кои разходи могат да бъдат прехвърлени на наемателя и кои разходи наемодателят трябва да поеме сам. От друга страна, правните експерти създават подробен протокол от теста, който опростява по-късната комуникация с наемодателя, ако сметката за комунални услуги съдържа грешки.
- Нека сметката за комунални услуги бъде проверена от специалист
- Какви разходи са пропорционални и какво поемат хазяите?
- Окончателен доклад от теста на правния експерт
Какви срокове има наемодателят?
Ако най-накрая сметката за комунални услуги се появи след 1,5 или 2 години, все още ли трябва да плащате разходите? Правните експерти на Минеко проучват и сроковете, които наемодателят трябва да спази. Контролният списък е полезен и по тази тема: Как да проверите извлечението си от Stiftung Warentest. Наемодателят не може по никакъв начин да създава и изпраща сметката за комунални услуги по всяко време. Наемодателят трябва да завърши фактурирането в рамките на 12 месеца. Счетоводният период не е задължително да включва календарната година. Решаващо е единствено фактурирането на оперативните разходи да се изготви в рамките на 12 месеца от фактуриращия период. Кой фактурен период е определен от наемодателя, трябва да бъде записан в договора за наем.Всеки, който като мирянин не е сигурен дали сметката за комунални услуги е вярна, определено трябва да поиска съвет от експерт. Вместо допълнително плащане често е възможно погасяване.
- Краен срок за таксуване на комунални услуги: 12 месеца
- Периодът на фактуриране може да бъде зададен от наемодателя
- Счетоводният период трябва да бъде записан в договора за наем
