Солидно финансиране като сигурна основа
На първо място, има финансов преглед на осъществимостта на намерението за закупуване на имот. За това трябва да получите точен преглед на месечните приходи и разходи. В резултат на това можете да използвате ипотечен калкулатор, за да проверите финансовата осъществимост на покупката на имот в Интернет или като се консултирате с вашата домашна банка.
Ново строителство или съществуващ имот?
След като бъде проверена осъществимостта и е взето решението да закупите собствените си четири стени, възниква въпросът дали това трябва да е нова сграда или съществуващ имот или стара сграда. Важно е внимателно да се претеглят предимствата и недостатъците на тези видове собственост един срещу друг.
Важен фактор за всеки имот е неговата централност и местоположение. Жилищните имоти с добра връзка с мрежата на обществения транспорт и всички съоръжения за ежедневни нужди в непосредствена близост често са много по-търсени от недвижимите имоти в покрайнините или в страната. Разбира се, въпреки централността си, имотът все още трябва да е тих и да не е на оживен главен път. Ако използвате собствеността сами, спестявате много време всеки ден по пътя си към работа или пазаруване. Това е основно предимство, особено в днешните времена. Дори ако жилищният имот се използва като инвестиционен имот, с такова местоположение може да се постигне много по-висока рента, отколкото с имоти в покрайнините.По-късната стойност на препродажба също се възползва от тихо, но централно място. Тъй като обаче повечето от големите градове в тези райони вече са построени, рядко се срещат нови сгради тук. Ако е така, изкупните цени често са много високи. По този начин купувачите с такива изисквания по отношение на местоположението на имот често са принудени да си купят стара сграда.
Друго ясно предимство на стара сграда е, че като купувач можете да видите какво купувате. Новите сгради могат да се разглеждат само под формата на илюстрации от архитекта и етажни планове. Такива нови сгради обаче също така предлагат предимството пред съществуващите имоти, че можете да внесете вашите собствени желания и идеи във фазата на планиране от самото начало и по този начин да получите персонализиран и енергийно ефективен имот. Можете да намерите актуални нови сгради във вашия район на адрес http://www.neubaukompass.de. Ако обаче вземете предвид чистата покупна цена, старите сгради също са много по-евтини от новите сгради на подобно място, но можете да очаквате по-бързи и по-високи разходи за ремонт, както и по-високи допълнителни разходи поради по-лошия им енергиен баланс.
Имотът за самореференция или като инвестиционен имот
Независимо дали става въпрос за самостоятелна покупка или като инвестиция, и двата модела имат своите предимства и недостатъци. Ако се преместите в собствените си четири стени, няма месечен наем. Ако обаче собственият ви имот не е финансово жизнеспособен за цялото семейство или не е желателен, можете също да решите да закупите жилищен имот като инвестиция. Тук получавате месечен наем от наемателя си, който можете да включите директно в месечната вноска по кредита. Възползвате се и от данъчни облекчения.
