Преглед на допълнителните разходи за живот
Допълнителните разходи за апартамент, които могат да бъдат прехвърлени на наемателя, се наричат още „оперативни разходи“, тъй като гарантират правилната експлоатация на жилищната сграда и поради това се правят редовно.
Еднократните разходи, като например изсичане на дърво до къщата, обикновено не са част от оперативните разходи. Допълнителните разходи за апартамента включват следните разходни позиции.
- Данък върху имуществото, разпределен пропорционално на наемателите
- Разходи за вода, електричество и отопление
- Такси за канализация, разпределени пропорционално
- Пропорционални разходи за евентуален асансьор
- Събиране на боклука, пропорционално
- евентуално почистване на улици и зимна служба, пропорционално
- евентуално почистване на общи стаи, пропорционално
- евентуално пазач, пропорционално
- Коминочистач, пропорционално
- Поддръжка на отоплението, пропорционално
- Поддръжка на градината, пропорционално
- Осветеност на общите помещения, пропорционално
- Застраховка на собствениците на жилища, пропорционално
- Общностна телевизионна връзка, разпределителна система за широколентов кабел, пропорционално
Допълнителни разходи за апартамент: трябва да знаете това!
В повечето случаи отделните допълнителни разходи могат да бъдат намерени в договора за наем. Тъй като цените са променливи, в договора обикновено не се посочват фиксирани числа. Поглед върху последната декларация за такса услуга дава на наемателя информация за действителните разходи, които ще се очакват.
В няколко апартамента оперативните разходи вече са включени в наема: Това трябва да бъде изрично посочено в договора за наем, за да се избегнат неприятни изненади за наемателя.
Авансово плащане за комунални услуги в допълнение към месечния наем е често срещано явление. Веднъж годишно наемодателят урежда сметките с конкретни цифри - и иска пари или връща нещо.
Пример за текущите разходи на апартамент
Мъж се нанася в апартамент от 70 квадратни метра в града. Наемодателят изисква фиксирана фиксирана ставка за комунални услуги от 191 EUR на месец в допълнение към основния наем. Наемателят плаща сметки за ток и вода директно през общинската комунална служба.
| Преглед на разходите | цена |
|---|---|
| 1. Разходи за отопление | 85 EUR |
| 2. Данък върху имуществото, мръсна вода, сметосъбиране | 40 EUR |
| 3. Почистване и зимно обслужване | 30 EUR |
| 4. Осветление за стълбищни клетки и мазета | 14 EUR |
| 5. Коминочистачи и поддръжка на отоплението | 10 EUR |
| 6. Застраховка на собствениците на жилища | 12 EUR |
| обща сума | 191 EUR |
Променлива фиксирана ставка за допълнителни разходи
Наемодателят може да увеличи фиксираната ставка за допълнителни разходи за апартамента, ако вече не покрива разходите. Обърнете внимание какво пише във вашия договор за наем!
съвети и трикове
Винаги проверявайте внимателно годишната си сметка за комунални услуги и се уверете, че цялата информация е вярна. Разгледайте и таблицата с оперативните разходи на Асоциацията на германските наематели, за да видите дали допълнителните разходи за наем са в разумен диапазон.
