Допълнителни разходи за кредит, администрация и ремонти
На първо място, разбира се, трябва да се спомене изплащането на заема, включително месечната лихва, ако не сте купили апартамента си изцяло от собствени ресурси.
Освен това има разходи за управление на собствеността, ако има такива. Администрацията се грижи за цялото съоръжение, включително всички апартаменти, общи стаи и открити площи. Тя може да назначи настойник.
Собствениците на жилища определено трябва да създадат резерви за поддръжка и ремонт. Препоръчва се месечна спестяваща сума въз основа на наличния бюджет и състоянието на обновяване на апартамента.
В този контекст, моля, обърнете внимание, че ремонтните дейности по фасадата, покрива, общите помещения или външните съоръжения, взети с мнозинство на събранието на собствениците, трябва да се поемат от всички собственици.
Много жилищни комплекси разполагат с басейн за споделени резерви, които се използват за горепосочената цел. Понякога това са само центове на квадратен метър жилищна площ, но месечната сума може да бъде и 40 или 50 EUR.
Трябва да платите и за това
- Задължения към общината: данъци върху имуществото, такси за канализация, такси за канализация на дъждовна вода за застроени външни площи, евентуално такси за асоцииране на вода и почва, изхвърляне на боклук
- Разходи за енергия: електричество и отопление, но също така и прясна вода
- Домакинско съдържание и застраховка на жилищна сграда, евентуално защита на сградата от природни опасности
- Разходи за поддръжка на отоплителната система
- евентуално услуги около къщата: почистване на стълбища и изби, зимни услуги, градинари и др.
- Понастоящем лицензионната такса се начислява за апартамент
Конкретен пример: допълнителни разходи за кооперация
Семейство живее в 4-стаен апартамент в града. Апартаментът се намира в сграда с 19 други жилищни единици, голяма предна градина и паркинг принадлежат към комплекса.
| Преглед на разходите | цена |
|---|---|
| 1. месечни такси към общината | 35 EUR |
| 2. Намаление за енергия и вода | 180 евро |
| 2. Застрахователни премии на месец | 25 EUR |
| 3. Резерви за поддръжка и ремонти | 60 EUR |
| 4. Такси за излъчване (сума за закръгляване) | 18 EUR |
| 5. Управление на имоти и услуги | 32 EUR |
| 6. Вноски по заеми | 750 евро |
| обща сума | 1100 EUR |
Ниски резерви за поддръжка: по-добре не!
Ако една къща има особено ниски резерви за поддръжка на собственик на апартамент, това е по-голям недостатък: Ако са необходими интензивни ремонти, които не могат да бъдат платени от общия басейн, често има аргументи и необходимата работа се забавя.
съвети и трикове
Ако искате да си купите по-стар апартамент, тогава си струва да разгледате съществуващия резерв за поддръжка, с който ще поемете. Ако това е над 20 EUR на квадратен метър, вече сте добре покрити, когато купувате!
