Приложими допълнителни разходи за студа
Спомагателните студени разходи се състоят от постоянни разходи, които собственикът на къщата или сградата трябва да повиши за наемането на имота си под наем. Единствените променливи допълнителни разходи за студа са потреблението на студена вода и консумацията на електричество за комунални съоръжения.
- Електричество за осветление в мазета, стълбищни клетки и външни съоръжения
- Пропорционални застрахователни премии за сградна отговорност, пожар, буря и вода
- Заплата и социално осигуряване за гледача
- Ако е приложимо, такси за кабелна телевизия и / или домашна антена
- Работа в тоалетната, освен ако не е регулирана с индивидуални гишета
- Пропорционален данък върху имуществото
- Разходи за асансьор, различни от ремонти и резервни части
- Събиране на боклук
- Почистване на улични и външни съоръжения
- Почистване на често използваните помещения и повърхности
- Превантивна борба с вредителите
- Поддръжка на градини и зелени площи
- Разходи за отводняване, включително валежи
- Почистване на комина
Неразпределими допълнителни разходи за студа
В областта на студените спомагателни разходи има голям брой разходи, които не могат да бъдат прехвърлени на наемателя като допълнителни разходи.
- Всички видове резервни разходи
- Удържане на данък върху лихвите
- Разходи за ремонт на технически или структурни системи
- Административни разходи и такси
- Правни разходи от всякакъв вид
- Такси за управление на банкови сметки или отрицателна лихва
- Пропорционални осигурителни вноски за правна защита
- Застраховка загуба под наем
- Лихвени проценти по заеми
- Наемни разходи за съхранение на гориво
- Изграждане на сигурност и наблюдение
Ключ за разпределение
Студените допълнителни разходи се състоят от редовно повтарящи се разходи, които осигуряват правилното функциониране и използваемост на имота под наем. Като ключ за разпределение могат да се използват различни методи, но винаги по разумен и изчислителен начин. Това включва броя на хората в домакинството, квадратни метри от имота под наем, степента на използване или броя на домакинствата или имота под наем или жилищните единици.
съвети и трикове
Единствените променливи стойности на потреблението при спомагателните студени разходи са потреблението на електроенергия за комуналните системи. Говорете с вашия информиран наемодател за евентуална смяна на доставчика на електроенергия. Времето за превключване на стълбищното осветление например може също да намали консумацията на енергия.
