Допълнителни разходи при закупуване на имот: общ преглед
Като цяло допълнителните разходи за закупуване на имот възлизат на около 10 до 20 процента от покупната цена. Брокери, нотариуси, поземлен регистър, данъци и допълнителни кредитни разходи: трябва да очаквате тези суми!
- Брокерска такса: Брокерите посредничат голяма част от недвижимите имоти, налични на текущия пазар, като сметката за това обикновено се плаща от купувача. Комисионната обикновено е между 3 и 6% от покупната цена.
- Разходи за нотариуса: Купувачите на недвижими имоти не могат да избягват нотариални сметки, тъй като германското законодателство предвижда това. Нотариусът съставя договор за покупка, удостоверява покупката и организира вписванията в поземления регистър. За това той получава около 1,5% от покупната цена.
- Сметки от поземления регистър: След закупуване на имота, още сметки пърхат в къщата: Поземленият регистър отправя своите искания за направените промени в поземления регистър. Резервацията за покупка струва 0,5% от покупната цена, регистрацията като собственик и вписването на таксата за земя на всеки 1%.
- Данък върху прехвърлянето на недвижими имоти: Всеки федерален щат определя своя собствена ставка за данък върху прехвърлянето на недвижими имоти, която е около 3,5 до 5% от покупната цена.
- Спомагателни разходи за заем: Също така, имайте предвид, че вероятно ще трябва да платите такса за оценка за професионална оценка на имота, за да получите заема си. Цената за това е около 0,5% от сумата на заема.
- Лихва за ангажимент: Ако банката ви предостави заема, преди най-накрая да го изискате, вие плащате лихва за ангажимент. Те възлизат на около 0,1 до 0,25% от общата сума на заема на месец.
Пример за покупка на недвижими имоти: ориентировъчни стойности за допълнителни разходи
Семейна двойка купува имот. Къщата в най-красивото вътрешно градско място на ръба на пешеходната зона струва 230 000 EUR, брокер помогна за посредничеството.
| Преглед на разходите | цена |
|---|---|
| 1. Брокерска такса | 10 350 евро |
| 2. Нотариални такси | 3450 евро |
| 3. Поземлен регистър | 5750 евро |
| 4. Данък върху прехвърлянето на недвижими имоти | 9 200 евро |
| 5. Допълнителни такси за заема | 16 100 евро |
| обща сума | 44 850 евро |
Частна покупка: спестете брокерска комисионна
Комисионната на брокера предлага най-значимия вариант за спестяване в контекста на допълнителните разходи за закупуване на недвижими имоти. Ако се затруднявате да търсите жилища с директна продажба, можете да спестите много пари. Защото: Брокерската такса обикновено все още се плаща от купувача!
съвети и трикове
Спомагателните разходи за закупуване на недвижими имоти не трябва да се оценяват като ниски, планирайте ги внимателно във вашето финансиране: Ако не разполагате с цялата сума под ръка, говорете с банката си дали има възможност да увеличите съответно размера на кредита.
