Спомагателните разходи са сложни
Когато наемате имот, има много други разходи - оперативните разходи. Вярно е, че от наемодателя по закон се изисква да направи сметката за комунални услуги разбираема и в същото време ясна за неспециалист. Независимо от това, допълнителните разходи се състоят от редица индивидуални допълнителни разходи. На свой ред те могат да бъдат толкова сложни, че формалните грешки в сметката за комунални услуги са много вероятни.
Разпределимите оперативни разходи
Въпреки това, в рамките на законоустановените срокове, наемателят има право да разгледа всички допълнителни разходи. В допълнение към грешките във формата и изчислението, специално внимание трябва да се обърне на непропорционални спомагателни разходи, които често се включват и в фактурирането - поради незнание, но понякога и съзнателно. Но за да разберем какво представляват непропорционалните спомагателни разходи, първо е важно да знаем пропорционалните оперативни разходи.
- нагревател
- Топла вода
- Канализация (канализация)
- Събиране на боклук
- Почистване на улици
- почистване на дома
- Осветление (общи пространства)
- съоръжения за машинно пране
- мениджър на съоръжения
- Поддръжка на градината
- Антени на общността и / или кабелна телевизия
- Почистване на комина
- асансьори
- Застраховка имущество и отговорност
- Контрол на вредителите
- Данък върху имуществото
- други оперативни разходи
Не всеки артикул е задължително допустим
По принцип всички тези оперативни разходи могат да бъдат разпределени. Предпоставката за това обаче е, че те също се споменават подробно в договора за наем, в първоначалното споразумение, а не със задна дата или след това. Освен няколко изключения, като модернизацията с нови спомагателни разходи чрез слънчева енергия, не могат да бъдат изброени нови, допълнителни допълнителни разходи. Така че допустими са само действително договорените оперативни разходи.
Реални оперативни разходи, които не са приложими
Например, ако наемодателят създаде градина, която е извършена след наемането на наемателя, от това не могат да възникнат допълнителни разходи - освен ако не е уговорено предварително. Допълнителните разходи, които вече са покрити от други обстоятелства, обаче не могат да бъдат преразпределени. Например наемателите почистват къщата или гледачът се грижи за градината.
Като цяло не са пропорционални допълнителни разходи
Освен това могат да бъдат разпределени само тези разходи, които действително засягат наемателя. Ако наемодателят държи градина за себе си или ако градината е възложена на друг наемател, не могат да бъдат начислявани разходи. Подобно на застраховката: допустими са само тези, които засягат къщата (пожар, буря, отговорност). Тези, които наемодателят сключва в собствена полза, т.е. застраховка за загуба под наем или собствена застраховка за домашно съдържание, не са допустими.
Допълнителните разходи трябва да бъдат редовни разходи
Но не всички реални оперативни разходи са пропорционални. Прилага се принципът, че разходите трябва да се повтарят редовно. Еднократните разходи за ремонт са изключени от това - било то отоплителната система или асансьора. В случай на щети от бури като паднали дървета могат да възникнат и регионални аспекти. В централна Германия рискът от бури е по-малък, отколкото в Хамбург. В Хамбург бурите са дори редовно явление и следователно могат да бъдат приложени.
съвети и трикове
Очевидно е, че не става по-лесно, ако съдилищата имат различни тълкувания. Освен това става ясно, че е много трудно дори за наемателите и наемодателите да разпознават и тълкуват всичко правилно.Поради това като наемател трябва първо да се свържете с асоциация на наематели, ако подозирате, че нещо не е ясно. Там ще бъдете информирани дали е включен отчет за оперативни разходи с неразмерни допълнителни разходи или други грешки. След това прегледайте подробните документи за уреждане на допълнителни разходи, поискани от наемодателя. Експертите могат да видят много бързо дали има неприложими елементи или други неправилни номера.
