Наемните разходи с един поглед
Наемът се състои от различни елементи.
- студеният наем
- допълнителните разходи
Студеният наем, наричан още нетен наем, е действителният наем, договорен между вас и наемодателя. Тогава има допълнителни разходи, някои от които произвеждате. Тези допълнителни разходи също се подразделят.
- топли допълнителни разходи
- студени експлоатационни разходи
Топли оперативни разходи, разпределими
Оперативните разходи, които причинявате директно, са обобщени под топлите допълнителни разходи. Това включва следните точки.
- Топла вода
- нагревател
- канализация
Студени оперативни разходи, пропорционални
При електричеството обикновено наемателите имат пряк договор с отговорните електрически работи. Обществените гишета могат да бъдат намерени само в много редки случаи, които след това ще трябва да бъдат споделени от всички страни.
Но в допълнение към топлите експлоатационни разходи има, както вече споменахме, допълнителни студени разходи.
- Събиране на боклук
- Поддръжка на градината
- Почистване на улици
- почистване на дома
- осветление
- асансьор
- Застраховка на дома
- Почистване на комина
- Служител или гледач
- Антена на общността и / или кабелна широколентова връзка
- съоръжения за машинно пране
- Контрол на вредителите
- Данък върху имуществото
Като цяло това са сравними допълнителни разходи, които вие като наемател трябва да платите. Не всички от тях обаче трябва да кандидатстват за вас.
Не всички разходи са пропорционални
Поддръжката на асансьора вече не е необходима в къща без асансьор. Жителите на приземния етаж обаче все още могат да допринесат за тези разходи, ако например имат таванско помещение.
Нищо не може да бъде таксувано два пъти
Ако пазителят поема части от поддръжката на градината, тези разходи не трябва да бъдат изброявани за втори път. Също така няма разходи за почистване на къщи, ако отделните наематели сами се погрижат за това. Ако има градина, в която не може да се влезе, тя все още може да бъде пропорционална. По-различно е, ако наемодателят използва градината само сам.
Само повтарящи се разходи
Но дори при съществуващите разходи често има спор между страните. Не са редки случаите, когато разходите за ремонт на системи за звънци, отопление или асансьори се прехвърлят на наемателя. По този начин (най-малко поне) един принцип: всичко, което не представлява редовно повтарящи се разходи, не може да бъде пропорционално.
Не винаги е лесно за тълкуване
Това биха били току-що споменатите ремонти например. Според някои съдебни решения обаче поддръжката на косачката, включително нейният ремонт, се заплаща. Така че може да се види колко труден е целият въпрос, дори ако съдилищата преценят по различен начин. По принцип винаги трябва да настоявате наемодателят да ви даде точен списък на допълнителните разходи, ако смятате, че плащате твърде много. Имате законно право на това право без ограничения в рамките на зададените срокове.
съвети и трикове
Първото нещо, което трябва да направите, е да прегледате общото развитие на възстановимите оперативни разходи. Можете също да видите таблицата на допълнителните разходи от асоциацията на наемателите в Интернет. Ако подозрението за несъответствия се втвърди, ще се препоръча директният път до сдружението на наемателите. Тук получавате експертни съвети и достъп до компетентни адвокати, специализирани в наемателското право.Подписът на къща ви предлага допълнителна информация за допълнителните разходи. Също така и за допълнителните разходи и електричеството.
