Различните ключове за разпределение за изчисляване на оперативните разходи
Допълнителните разходи обикновено са допълнителни разходи, които наемателите правят. Това включва елементи като вода, канализация, топла вода, изхвърляне на боклук или осветление и електричество от общите части. Ако е възможно, ключът за разпределение винаги трябва да бъде ориентиран към потреблението и причината.
- Таксуване въз основа на пропорционалните квадратни метри
- Таксуване според системата на глава от населението
- Таксуване след измерване (ориентирано към потреблението)
- Таксуване по единици
Правни изисквания при липса на споразумение
В зависимост от допълнителните разходи, могат да се използват различни ключове за разпределение. Те трябва да са били договорени съответно в договора за наем. Ако няма споразумения, се прилага изчислението въз основа на квадратния метър. Наемодателят обаче може също така да определи ключа за разпределение едностранно, ако те се променят от потребителски и независими от произхода към ключове за използване и зависими от произхода.
Наемодателите могат да зададат едностранно ключа за разпределение
Наемателят по същество няма мнение в това. За това наемодателят е длъжен да използва най-оптималния ключ за разпределение (икономичен, справедлив, базиран на лекота на използване). Има обаче едно изключение: когато се таксува за топла и студена вода (и следователно автоматично за отпадъчни води), наемателят може да настоява за водомер - но след това трябва да поеме и разходите.
Ключ за разпределение с потенциал за спор
Най-спорен е разпределението на разходите на глава от населението. На пръв поглед може да изглежда направо справедливо. Въпреки това - и така беше определено и от BGH - броят на хората в домакинството не казва нищо за тяхната консумация. Независимо от това разпределението на глава от населението се разглежда като причинно-следствено ориентирано, например в случай на събиране на отпадъци.
Разпределителният ключ също трябва да бъде икономичен и лесен за използване
Освен това няма несъществени недостатъци за наемодателите на големи складови помещения. Основата за изчисление на глава от населението не трябва да бъде броят на регистрираните лица. По-скоро наемодателят трябва постоянно да записва действителния брой хора в едно домакинство. Освен това тежестта на доказване лежи върху него. Следователно тази изчислителна основа не е особено икономична за големи системи.
Наредбите за различните ключове за оценка
Освен това ключовете за разпространение са закотвени в различни правни текстове.
- BGB (Граждански кодекс)
- Наредба за оперативните разходи
- Наредба за разходите за отопление
- Наредба за жилищата (за апартаменти, финансирани с публични средства)
Промени в ключовете за разпространение
Ако наемодателят иска да смени един или ключовете за разпределение, той обикновено не се нуждае от съгласието на наемателя. Въпреки това, той може да смени ключа само за следващия, все още следващ период на фактуриране и трябва също да обяви това.
Плащанията по сметка не могат да бъдат увеличени, ако е имало грешки в съдържанието на последното сетълмент.
Различни формули за изчисление
В допълнение към основните наредби, които споменахме, както в наредбата за оперативните разходи, се използват и наредби за изчисляване. Наредбата за разходите за отопление предоставя и няколко формули за изчисление, които могат да се използват в зависимост от индивидуалните обстоятелства.
Основни изисквания за разпределителния ключ
Отделните ключове за разпределение не трябва да следват очевидно най-справедливата база за изчисление, но всеки ключ за разпределение трябва да бъде разбираем за наемателя. Ако се използва ключ за разпределение, който се отклонява от законоустановените шаблони, това трябва да бъде обсъдено с наемателя в сметката за комунални услуги (или в договора за наем). Ако тя е включена в последната сметка за комунални услуги и не се е променила оттогава, това също е достатъчно.
съвети и трикове
Наемодателят трябва винаги да таксува по такъв начин, че да не получава никакво финансово предимство. Освен това той няма право да прехвърля оперативните разходи за свободни апартаменти на останалите наематели.Ако има несъответствия в сметката ви за комунални услуги, препоръчително е да изпрати сметката на сдружението на наемателите.
Разпределителен ключ за сметката за комунални услуги, който не е разбираем за неспециалистите, също може да не се използва. Независимо от това, наемодателят може да комбинира различните ключове за разпределение един с друг, ако е необходимо.
