Вода около имота под наем
Чешмяната вода в Германия е една от най-качествените обществени водопроводни мрежи в света. Качеството на питейната вода се дава по всяко време. Разходите за консумация на вода са съответно високи. Въпреки това, различни елементи могат да бъдат скрити зад допълнителни разходи с „вода“.
- Студена вода
- Канализация (канализация)
- Топла вода (сервизна вода, отоплителна вода)
- Дъждовна вода (отводняване на собственост и покрив)
Текущите разходи за вода
Въпреки това, под допълнителни разходи за вода обикновено се разбира студена вода, отпадъчни води и евентуално топла вода. Таксуването може да се извърши и с помощта на различни кодове за разпространение.
- Таксуване въз основа на пропорционалните квадратни метри
- Таксуване на глава от населението въз основа на хора, живеещи в домакинство
- Четене от свързани с апартаменти водомери
Проблем с таксуването на квадратен метър
Проблемите започват тук. Ако таксуването се основава на квадратни метри, спорът може да възникне много бързо: Вие сами може да живеете сами, вашите съседи като семейна двойка с 5 деца и бебе ще имат 8 души според вашето изчисление, съседите отдолу ви имат градински парцел, който редовно поливате, докато нямате право да го използвате и другите страни може да имат превозно средство, което да мият редовно пред къщата, но имат само велосипед.
Таксуване на глава от населението без реалистично значение
Фактът, че таксуването въз основа на квадратни метри не е задължително да бъде справедливо, също се вижда по този начин в много съдилища. От друга страна обаче няма доказателства, че двама души, живеещи в едно домакинство, биха означавали и двойно потребление на вода за един наемател. Фактът, че там живеят двама души, не говори нищо за техните навици за консумация на вода.
Право на таксуване според водомера
Ако обаче сметката Ви за вода изглежда твърде висока и досега Ви е било таксувано с квадратни метри, можете да настоявате да използвате водомер. Според BGH (Федерален съд) наемодателят няма право да таксува с квадратни метри, ако водомерът е бил правилно инсталиран във вашия апартамент и се чете от неутрални свидетели.
Таксуване въз основа на показанията на брояча, дори ако е уговорено друго
Тук също има изключение оперативните разходи да бъдат записани в договора за наем. Какво и как се таксува трябва да стане ясно от договора за наем. Отклонения от това не са разрешени. С консумацията на вода обаче: Независимо кой друг ключ за разпределение е договорен тук (изчисление на глава от населението, на база квадратни метри), таксуването трябва да се извърши чрез водомера.
Цената на водомерите
Ако вие като наемател настоявате за инсталирането, вие също трябва да поемете разходите. Ако искате да инсталирате водомери за първи път като наемател, това са разходи за модернизация, които можете да прехвърлите пропорционално на наемателите - 11 процента годишно. Това обаче не включва разходите за подмяна на измервателния уред след изтичане на калибрирания период. Между другото, водомерите вече не могат да се използват, ако периодът на калибриране е надвишен.
- Период на калибриране на метър за студена вода: 6 години
- Период на калибриране Брояч за топла вода: 5 години
Наемодателят може също толкова лесно да наеме водомерите. Това е така, защото калибрирането обикновено не може да се извърши на място. Следователно калибрирането би било скъпо, което прави обновяването или наемането на водомери рентабилно. Ако като наемател сте настоявали да инсталирате водомера, вие също ще трябва да платите за подновяването след периода на калибриране.
Пенито справедливост
Въпреки това не винаги е така, че наемателите всъщност трябва да плащат само за това, което е показано на техния водомер. Наематели, за които цялата консумация на вода се таксува на човек или на квадратни метри, също могат да се оплачат. И тогава, когато другите наематели очевидно причиняват различни разходи.
- Част от градината, която се присъжда само на един наемател
- Връзка с вода до паркинга или гаража за индивидуални наематели за измиване на автомобили
- Кърмачета в други общи апартаменти
- Вода за почистване на стълбищни клетки
- Напояване на зелени площи (използваеми или не)
Тук обаче изглежда зле за наематели, които се оплакват. Докато тези суми не съставляват поне 10 процента от общото потребление на вода, те трябва да се плащат пропорционално. Това се разбира, че означава така наречената стотинка справедливост при фактурирането.
Непропорционални разходи за вода
Но разбира се има разходи, за които наемателите не трябва да плащат.
- Спукани водопроводни тръби
- Вода, от която хазяинът се нуждае за своята градина или за разширение
- Течове (напр. От тоалетната, ако хазяинът знае)
Приложими разходи в допълнение към действителната консумация на вода
В допълнение към разходите за чиста вода, други елементи също могат да попаднат под позиция вода в допълнителните разходи.
- Разходи за система за повишаване на налягането, ако е необходимо
- Разходи за система за филтриране на вода
- Основни такси на доставчика на вода
- Поддържане на регулатори за пречистване на вода и вода
- Поддръжка на вътрешната водоснабдителна система
- Разходи за наем на водомери
- разходите за първоначално инсталиране на водомери
- Разходи за калибриране на водомери
- Електричество и поддръжка на съответните системи
В случай на вода, която е необходима за почистване на къщи (стълбищни клетки) и напояване на градината, обаче, трябва да се отбележи, че тези артикули също представляват оперативни разходи и не трябва да бъдат таксувани два пъти.
съвети и трикове
Разликата в метър между апартамента и основния метър може да бъде 20 процента, тъй като основните метри обикновено работят по-точно. Следователно в отчитането на разходите се допускат разлики до тази сума. Ако счетоводството се базира на лица, бебетата не се считат за едно лице. Ако калибрирането на водомера е изтекло, не може да се прави допълнително отчитане според показанията на брояча. Това би поставило под въпрос цялата сметка за комунални услуги. Това важи и за така определените от къщата пари за вода от управлението на собствеността, които трябва да бъдат прехвърлени като допълнителни разходи за вода. Водомерите с изтекъл срок на годност могат да се използват само за приблизителни оценки.
В много федерални щати има изискване за водомери по жилищни единици, но не навсякъде. Същото се отнася и за съществуващи сгради: в много федерални провинции съществуващи и стари сгради са освободени от това задължение.
