От 2004 г. данъкът върху собствеността може да бъде ясно разпределен към оперативните разходи
До 2004 г. данъкът върху собствеността по своята същност беше спорен, тъй като всъщност не беше ясно дали разходите за събиране на данъци могат да бъдат прехвърлени на наемателите. С настоящата наредба за оперативните разходи, приета през 2004 г., обаче има ясна правна сигурност: данъкът върху имуществото е част от допълнителните разходи за наем. За това обаче трябва да се създаде някаква договорна основа.
Изисквания за данък върху недвижимите имоти
- изричното разпределение на данъка върху имуществото към допълнителните разходи за наем трябва да бъде записано в договора за наем
- ключът за разпределение от договора за наем е предимно обвързващ (доколкото наемателят може да разбере)
Често в договорите за наем има клаузи като „оперативните разходи се разпределят според съотношението на жизнената и използваемата площ“. В много големи многофамилни къщи обаче данъкът върху собствеността за етажната собственост се определя за апартамент, т.е. според единиците. Известие за домашна надбавка, което отчита разходите в тази форма, не може просто да бъде предадено.
Последващото увеличение на данъка върху имуществото и последиците
Градските и общинските администрации също се радват да увеличат данъка върху имуществото със задна дата в продължение на няколко години. Ако плащането на данъка върху имуществото е предвидено като оперативен данък в допълнителните разходи за наем, тогава, разбира се, много наемодатели се опитват да предадат данъка върху имуществото на наемателя със задна дата. Има обаче ясна правна декларация и решения на BGH.
Данъкът върху имуществото се увеличава евентуално само за текущия счетоводен период
Местните власти също увеличават данъка върху имуществото със задна дата в продължение на няколко години. Въпреки това наемодателите имат право да фактурират данък върху имуществото само за текущата счетоводна година. Това е възможно само при определени условия: ако наемодателят получи съответно известие за увеличение на данъка върху имуществото от местната власт, той трябва да информира наемателя за това в рамките на три месеца.
Примери
В този случай обаче само текущият фактурен период може да бъде коригиран впоследствие. Това определено може да има последствия. Пример: за по-просто обяснение приравняваме счетоводната година за оперативните разходи с календарната година. Община издава съответно уведомление със задна дата до 2012 г. и го изпраща на собственика през ноември или декември 2015 г.
Когато информирате наемателя е от решаващо значение
Наемодателят информира наемателя за това през януари 2016 г. Сега наемодателят може да поиска данък върху имуществото само за текущото изчисление, а именно 2015. Ако той информира наемателя през декември (винаги доказуемо, разбира се), наемодателят може да поиска данък върху имуществото със задна дата до 2014 г.
Никога не позволявайте да мине повече време, отколкото е необходимо
В зависимост от това кога приключва годината на оперативните разходи (счетоводна година, равна на календарната година или счетоводна година, равна на фискалната година), наемодателят трябва да информира за увеличението на данъка върху имуществото веднага след получаване на уведомлението. Това гарантира, че задължението за предоставяне на информация не възниква случайно в периода на фактуриране за следващата фактурна година, ако всички дати са съответно близки.
съвети и трикове
Той се отнася и за декларациите за данък върху имуществото в декларацията за допълнителни разходи за наем, че грешки във формата и съдържанието могат да възпрепятстват или да загубят законността на допълнителните плащания. Поради това е препоръчително наемодателите да потърсят съвет от подходящи експерти (специалист юрист по наемно право, сдружения на наемодатели и др.). Ако е необходимо, наемодателят може също така да уреди текущите разходи от трета страна, ако наемателят има съответно потвърждение на разрешението.Наемателят също трябва да потърси професионален съвет (сдружения на наематели, специализирани адвокати) в случай на съмнения относно наложения данък върху имуществото Тук може да се изясни много бързо дали исковете са създадени правилно или има грешки във формата или съдържанието и всички срокове са спазени.
