Опции за таксуване на комунални услуги
Що се отнася до фактурирането на комунални услуги, особено студените оперативни разходи трябва да бъдат взети предвид в договора за наем преди началото на договора за наем. По принцип двете страни имат три различни възможности:
- Включен наем
- Фиксирана ставка за допълнителни разходи
- Фактуриране за услуга с месечен аванс или авансово плащане
Могат ли да бъдат легитимни 70 или 80 процента допълнителни увеличения на разходите?
Наемателите често не могат изрично да разберат увеличението на оперативните разходи под формата на увеличени плащания по сметка или са склонни да объркват определени аспекти. Добре известно е, че наемите не могат да се увеличават по желание, а се ограничават на процент. Въз основа на това някои наематели подозират, че увеличаването на допълнителните разходи, например с 70 или дори повече процента, може също да не е законосъобразно.
Увеличението на оперативните разходи протича под различни аспекти
И двете форми на корекции на оперативните разходи нямат общо и със сигурност могат да се получат толкова големи увеличения на допълнителните разходи. Възможно е дори вие, като единственият наемател, да получите голямо увеличение на допълнителните разходи от няколко наематели.
Допълнителните разходи могат да бъдат увеличени точно според реалното увеличение на разходите
По принцип: наемодателят, разбира се, не може да увеличи допълнителните разходи, както му харесва. Базата винаги е последното текущо и действително извлечение за такса за услуга или отделните му суми.
Размерът на допълнителните разходи е без значение - реалните разходи са решаващи
Това от своя страна означава, че наемодателят трябва да ви покаже съответните разписки за разходите. Това обаче може да доведе до увеличаване на допълнителните разходи от 70 процента или повече. При описаните обстоятелства тази корекция на допълнителните разходи би била напълно легитимна, стига наемодателят да предостави подходящите доказателства.
Увеличение на допълнителните разходи само за един от много наематели?
Фактът обаче, че може да ви засегне само като единствения от няколко наематели с високо ниво на допълнителни разходи, се дължи от своя страна на индивидуалното потребление на отделните наематели. Но разбира се наемодателят трябва да предостави и подходящи доказателства тук. По принцип корекциите на авансовите плащания към оперативните разходи също са във вашия смисъл като наемател, тъй като допълнителното плащане след сетълмента в края на годината ще бъде значително по-ниско - или дори може да се дължи погасяване.
Увеличение на оперативните разходи при фиксирани ставки
Увеличението на разходите при фиксирана оперативна цена изглежда различно. За да може наемодателят да изпълни това, трябва да е уговорено под формата на съответна клауза за увеличение, когато за първи път сте попълнили договора за наем, преди да сключите договора за наем. Ако предварително сте договорили фиксирана такса, която при необходимост може да бъде превърната в авансово плащане (също да се вземе предвид при подписване на договора за наем за първи път), наемът трябва да бъде намален с предишния фиксиран размер за допълнителни разходи.
Увеличение на допълнителните разходи за приобщаващи наеми
В случай на включителни наеми, допълнителните разходи обикновено не могат да бъдат увеличени поради договорената им правна форма.
съвети и трикове
Независимо от формалните грешки, увеличаването на допълнителните разходи все още е валидно с незабавен ефект, тъй като формалните грешки нямат пряко отношение към реалните увеличени допълнителни разходи.
