Въпрос: Какво струва един архитект, когато придружава ремонт на сграда?
Експерт за проверка на разходите: Това зависи основно от това какви услуги се изискват от него. Не винаги се изискват всички услуги - например планирането на одобрение за ремонти често не е необходимо, ако няма основен ремонт.
В допълнение към индивидуално предоставените услуги от архитекта, разходите за строителство също играят роля в хонорара на архитекта.
И двете заедно се вливат в законово определено изчисление . Какво може да поиска архитект за индивидуални услуги, е точно определено в графика за такси за архитекти и инженери (HOAI).
Ако архитект поеме цялото планиране и целия строителен надзор, включително завършването на необходимите търгове и избора на изпълняващите фирми, можете да приемете около 10% до 20% от строителните разходи като такса на архитекта.
Фази на работа
Според HOAI, цялата такса на архитекта е разделена на определени фази на обслужване . Архитектът може да фактурира само онези фази на обслужване, за които вече е извършил съответната услуга.
9 фази на работа с един поглед
| Фаза на изпълнение | извършена услуга | Дял от общата такса |
|---|---|---|
| Фаза на обслужване 1 | Основно разследване | 2% |
| Фаза на обслужване 2 | Предварително планиране | 7% |
| Фаза на обслужване 3 | Проект за планиране | 15% |
| Фаза на обслужване 4 | Планиране на одобрение | 3% |
| Фаза на обслужване 5 | Планиране на изпълнението | 25% |
| Фаза на обслужване 6 | Подготовка на наградата | 10% |
| Фаза на обслужване 7 | Оферти и възлагане | 4% |
| Фаза на обслужване 8 | Строителен надзор и документация | 32% |
| Фаза на обслужване 9 | Проследяване на обектите, определяне на дефекти, започване на корекция на дефекти | 2% |
Ако услугата не се изисква от архитекта, общата такса се намалява със съответния процент от услугата, която не се изисква.
Изчисляване на таксата
Разходите за архитект са посочени в таблици с такси
Таксата се изчислява с помощта на таблици в HOAI. Отправната точка са прогнозните строителни разходи, плюс обхвата на таксите (от I - V), което показва сложността и степента на трудност на задачата. Зона на таксите Бих бил обикновен навес за съхранение, еднофамилните къщи обикновено попадат в зона III или IV.Тогава общата такса може да се извлече от обхвата на таксите и строителните разходи . След това архитектът може да изчисли натоварването си според минималния, средния или максималния процент, в зависимост от това колко трудни са изискванията. Разликата между минималните и максималните ставки е сравнително малка, що се отнася до таксите.
След това се изчисляват всички фази на обслужване, за които архитектът не трябва да бъде възлаган. След това се получава действителната такса, към която след това трябва да се добави ДДС (19%).
Това означава, че разходите могат да бъдат проследени по всяко време. Определението за диапазона на таксите и изискванията за прилагане на минималната или максималната ставка също са точно определени, така че изчислението може да бъде проследено по всяко време. В случай на по-големи проекти, оценката на разходите вече се извършва във фаза 2 на обслужване.
Примерни разходи
Наемаме архитект, който да планира нашите мерки за обновяване. Прогнозата на архитекта е, че нетните строителни разходи (дефинирани в групи разходи 300 и 400 от DIN 276) възлизат на 65 000 EUR.
Ние възлагаме на архитекта всички фази на обслужване с изключение на фаза 4 на обслужване, така че намаляваме общата такса с 3%. Нашият архитект начислява минималната ставка.
| Публикувай | цена |
|---|---|
| Обща такса с нетни строителни разходи от 65 000 EUR | 10 189 EUR |
| намалено с фаза на обслужване 4 | 9 883,33 евро |
| Освен това 19 процента данък върху добавената стойност | 1 877,83 евро |
| Общо брутни разходи | 11 761,16 евро |
Показаните тук разходи се отнасят до конкретни услуги от архитект в конкретен индивидуален случай. В зависимост от задачите и усилията за планиране на архитекта, таксата може да варира в други случаи.
Въпрос: Какво определя разходите за архитекта при ремонт?
Разходите за архитект варират в зависимост от задачите и степента на работа
Експерт за проверка на разходите: Моля, обърнете внимание тук:- какви услуги всъщност се изискват от архитекта
- кой диапазон на таксите се прилага във всеки отделен случай
- дали се начислява минимална, средна или максимална ставка (натоварване на архитекта)
В много случаи си струва да поговорите с архитекта за възнаграждението му още от самото начало и да определите съвместно кои услуги трябва да предостави архитектът. Участието в възлагането на поръчката често не е абсолютно необходимо, ако съответните услуги са нормални и офертата е много подробна. Това може допълнително да намали разходите.
Подробните предварителни дискусии са важни, за да се обсъдят различни възможни решения и по този начин да се намерят възможни алтернативи на скъпите решения. Тук по-специално архитектът може да внесе своите специализирани знания, които да носят много изчерпателно и да спестят много ненужни разходи. Изчисленията на рентабилността също са полезни, когато става въпрос за енергийни ремонти, така че разходите наистина да се амортизират по-късно.
Ако става въпрос само за интензивна оценка и конкретни предложения за мерки без допълнителна подкрепа, експерт по сгради може също да възложи изчерпателен доклад. Свързани с енергията оценки и съвети с включени препоръки за мерки често могат да бъдат получени от строителни експерти от 300 до 500 EUR , ако вече има съществуващи строителни дефекти, които трябва да бъдат оценени, или ако се изискват по-изчерпателни консултантски услуги (например изчисляване на рентабилността или обновяване на къщата за ефективност на KfW) разходите също могат да бъдат значително по-високи (на практика до около 1500 EUR).
