Кога шумът е причина за обезценяване на собствеността?
Дали стойността на даден имот намалява с увеличаване на шумовото замърсяване трябва да се отговори с да. В края на краищата, едва ли някой наемател възприема постоянните катастрофи на самолети над покрива или дългосрочния шум от строителната площадка като приятни. Дали и до каква степен възниква обезценка зависи от следните фактори:
- Вид и ниво на излагане на шум
- Изисквания на целевата група по отношение на жилищния район и вида на имота
- Пазарна ситуация
Вид и ниво на излагане на шум
Различни видове шум естествено възникват в различни жилищни райони. В оживен вътрешен градски квартал може да има повече баров шум, който е досаден най-вечерно време и през нощта, докато във външните райони на по-големите градове може да се увеличи постоянен уличен шум. Колко досаден от своя страна се възприема видът шум, зависи от клиентелата. Младите, работещи хора вероятно са по-устойчиви на сутрешния шум от детска градина например, отколкото пенсионери, които искат да бъдат тихи по-рано през деня. Промяната в шумовото замърсяване има пряк ефект върху стойността на имота.
Изисквания на целевата група
В зависимост от това къде се намира въпросният имот, амортизацията може да варира. В популярен район, който привлича добре обута, взискателна клиентела, шумовото замърсяване играе по-голяма роля, отколкото в жилищните райони за по-малко взискателни целеви групи. В допълнение, степента на увреждане зависи от това колко добре съвпадат местоположението и видът на собствеността - т.е. дали целевата група, към която е адресиран определен тип собственост, може да живее по-добре или по-лошо с повече шум.
Пазарна ситуация
Разбира се, текущата пазарна ситуация също играе роля. В зависимост от това дали купувачът или продавачът са облагодетелствани по време на продажбата, влиянието на шума върху стойността на имота също се променя. Ако търсенето е по-голямо от предлагането, продавачът има повече лост и не е толкова принуден да разглежда шума като фактор за намаляване на стойността. Ако предлагането надвишава търсенето, разбира се, купувачите могат да настояват за шумово замърсяване при договаряне на цените.
