За какво трябва да внимавате в жилищното пространство под наклонени тавани?
Съгласно Жилищната наредба (WoFIV), която е в сила от 1 януари 2004 г., всички апартаменти, наети след референтната дата, ще бъдат таксувани. Въпреки това старите разпоредби все още се прилагат за по-стари договори за наем.
Следователно е добре да знаете какво е уговорено в договора за наем, тъй като жилищната площ на наклонения покрив не винаги се изчислява в полза на наемателя.
Различните методи за изчисляване на жизненото пространство
Изчисляване на жилищната площ съгласно стандарт DIN 277
Този метод е много изгоден за собствениците, тъй като 100% от цялата подова площ, включително използваемата площ под наклонения покрив, е включена в изчислението на наема.
Изчисляване на жилищната площ по DIN стандарт 283
Този метод на изчисление вече не се прилага от 1983 г., но понякога все още се появява в стари договори за наем.
Изчисляване на жилищна площ съгласно II BV
Този метод на изчисление е бил използван преди 1 януари 2004 г. Оттогава не се използва, но все още е валиден, ако оттогава не е имало структурни промени в апартамента.
Изчисляване на жилищната площ според наредбата за жилищната площ (WoFIV)
Той официално е в сила за публично субсидирано жилищно строителство от 1 януари 2004 г., но се прилага и за частно финансирано жилищно строителство в случай на спор пред съдилища.
Какво се изчислява според WoFIV?
За това изчисляване на жилищна площ височината на тавана е определяща за отчитане като жилищна площ. Има области, които принадлежат на 100% към площта за отдаване под наем, някои от 50% и 25%, а някои дори не фигурират в изчислението. Поясняваме.
| Кредитирането като жизнено пространство | Пространства | също се отнася | |
|---|---|---|---|
| до 100% | от 2 м височина на стаята | Дневни, антре, баня, кухня, тоалетна, килер | |
| до 50% | между 1 m до 1,99 m | Дневни, антре, баня, кухня, тоалетна, килер | |
| при 25% | независимо от височината на стаята | Балкон, лоджия, тераса, покривна градина, | |
| не се брои | под 1 м височина на помещението | Гараж, мазе, таванско помещение, складово помещение извън апартамента |
съвети и трикове
В много случаи действителната площ, изчислена в договорите за наем, не отговаря на реалността. Ето защо си струва да се правят измервания на наетата жилищна площ под наклонения покрив, защото наемодателите често изневеряват с информацията си.
