Каква е разликата между жилищната площ и използваемата площ?
Що се отнася до изчисленията на площ за жилищни сгради, особено апартаменти в таванско помещение, това може да бъде малко сложно. Най-важните разлики се отнасят до жилищното и използваемото пространство. Има и специални използваеми площи и зони за движение.
Важно е да знаете: Ако разширявате наклонен покрив, цялото жилищно пространство, включително това под наклонения покрив, е част от използваемата площ. Това е главно определящо за покупната цена. От друга страна, жилищната площ се определя като квадратните метри, налични според плана.
За да се определи използваемата площ в апартаменти със скосен покрив, се прилага действителната площ на пода, независимо от височината на помещението. Площите, които са под височина на помещението от 1,50 м, могат да се използват като място за съхранение. Такова решение на OGH, номер на файл OGH | 5 Ob 170 / 16k | 25.10.2016.
Наредба за жилищното пространство (WoFIV) срещу DIN Norm 277
Жилищните, използваеми и трафик площи се оценяват по различен начин според двата метода за изчисление.
- WoFIV е в сила от 01.01.2004 г. и ще се прилага за всички апартаменти, наети след това.
- DIN Norm 277, от друга страна, е изгоден за собствениците, тъй като 100% от използваемата площ под наклонения покрив е включена в изчисляването на наема или покупката.
Следователно е добре да знаете какво е уговорено в договора за наем или покупка, жилищната площ на наклонения покрив като полезна или жилищна площ.
Пример за изчисляване на площ за еднофамилна къща. Сравнение в извадки от различните изчисления на площ:
| стая | Изчисление по WoFIV | Изчисляване съгласно DIN 277 |
|---|---|---|
| Складови помещения KG | Без изчисление | Използваема площ |
| Коридори KG | Без изчисление | зона за движение |
| Стълбище KG | Без изчисление | зона за движение |
| кухня | Жилищно пространство | Използваема площ |
| Дневни и спални | Жилищно пространство | Използваема площ |
| Коридори | Жилищно пространство | Използваема площ, ако в противен случай зона за движение в жилищното пространство |
| Зимна градина | 50% жилищна площ | Използваема площ |
| Тераса, лоджия | 25 до 50% жилищна площ | Използваема площ |
| Жилищна площ под наклонения таван | по-малко от 1 м без жилищна площ, 1 до 2 м 50% жилищна площ, над 100% | Използваема площ |
съвети и трикове
Използваема площ, жилищна площ и площ на трафика са различни детайли, които не бива да бъркате помежду си. Те са особено подходящи, ако тавански апартамент трябва да бъде превърнат в кооперация.
