Подпорната стена и съседът
Подпорните стени винаги се използват за осигуряване на наклонен терен, който може да причини щети, ако се плъзне. В това отношение това е не маловажен въпрос. Особено ако съседният имот може да бъде засегнат от щетите.
Изкуствен или естествен градиент?
Всеки, който е създал изкуствен склон върху имота си (изкоп или насип, например за тераса), трябва да гарантира, че съседът няма да бъде наранен. Това означава, че човекът, отговорен за изкуствения наклон, е отговорен за конструкцията и разходите за издигане на подпорната стена - дори ако съседът му каже да го направи.
От друга страна, никой не е отговорен за естествените градиенти, които произтичат от оригиналния терен. Ако естественият градиент се оцени като източник на опасност, човекът, който иска да го изгради върху своя имот, трябва да изгради и плати подпорната стена.
Подпорна стена по линията на имота
Но не във всички случаи само един от двамата съседи трябва да поеме тежестта на строителството и разходите за издигане на подпорна стена. Ако е необходимо, можете също да се обедините. За целта обаче трябва да бъдат изпълнени следните условия:
- Подпорната стена трябва да е от полза и за двете свойства
- Никой от собствениците на имота не трябва да е причинил разликата в нивото
Ако съседите се споразумеят за изграждането на подпорна стена на линията на имота, това може да се счита за комунална гранична инсталация. Това означава, че и двете страни трябва да платят финансово за строителството, както и за всякакви последващи щети.
Подпорната стена обаче също трябва да бъде разумна и преди всичко полезна и за двете свойства. Такъв може да бъде случаят, например, ако разлика по височина, която никой от текущите собственици на имоти не е причинил, минава по линията на свойствата, което кара горното свойство да провисне, а долното свойство да бъде тормозено. В този случай подпорната стена би служила за осигуряване на двете свойства.
Винаги е важно между страните да има съгласие и никой да не носи ясна отговорност за проблема с височината. Ако и двамата съседи са участвали в изкуствена промяна на нивото, може да бъде малко трудно да се оцени. И дори при естествените разлики във височината, отговорността не винаги е лесна за изясняване. В случай на съмнение може да се направи консултация със Службата за геодезия.
