Кой е отговорен за подпорната стена?
По принцип склоновете в терена трябва да бъдат защитени срещу ерозия или свързана с употреба миграция надолу, ако това може да причини щети. Преди всичко, ако критичният наклон на земята е в зоната на границата на собственост, може да възникнат щети. В крайна сметка става въпрос за промени в един имот от другия, което често води до насилствени спорове по отношение на отговорността.
Когато се издига подпорна стена, обикновено се прилагат следните правила:
- Ако има естествен наклон, собственикът на този неравен парцел земя е отговорен за подпорните стени
- В случай на изкуствено създаден наклон, отговаря лицето, отговарящо за подпорната стена
- В случай на подпорна стена на линията на имота, разходите могат да бъдат споделени
Естествен или изкуствен наклон?
Кой е отговорен за изграждането и разходите за подпорна стена зависи на първо място от това дали наклонът, който ще се поддържа, е от естествен или изкуствен произход. При някои имоти има толкова значителни разлики във височината поради хълмистия естествен терен, че единият или другият наклон трябва да бъдат обезопасени. В този случай собственикът на въпросния имот винаги отговаря за тази защита, независимо дали опасността е негова или тази на съседния имот.
Често обаче има нужда и от подпорна стена поради изкуствено създадени височинни разлики, например чрез изкопаване или запълване на пода на имота с цел изравняване на площ от тераса или фундамент за структурна конструкция. В този случай лицето, отговорно за този изкуствен наклон и произтичащият от него риск, винаги е отговорно за конструкцията и разходите на подпорната стена.
Съвместно установяване на граници
Ако трябва да се издигне подпорна стена на границата между два съседни имота, разходите за строителство и всички последващи щети могат да бъдат разпределени по взаимно съгласие, ако стената е от полза и за двете страни. Това означава, ако например нито по-високо разположеното свойство не трябва да потъва, нито по-ниско разположеното свойство не трябва да се свива поради миграция на наклона. В този случай това е обичайна гранична инсталация.
