Когато са необходими козметични ремонти
Обикновено в договора за наем е регламентирано кой трябва да извършва козметични ремонти. Понастоящем съществуват множество договорни клаузи, някои от които са обявени за неефективни. Кой е отговорен за пребоядисването на рамката на вратата зависи от различни фактори:
- Необходим ли е козметичен ремонт или вкус на наемателя?
- Кои клаузи са посочени в договора за наем?
- До каква сума наемателите трябва да плащат разходите за такива козметични ремонти?
- Има ли признаци на износване, които могат да бъдат отстранени с относително малко усилия?
Ами козметичните ремонти
Това обикновено са така наречените признаци на износване, които се появяват и при нормално използване на апартамент и които могат да бъдат премахнати с относително малко усилия. Това включва и боядисване по стените, тавана, вратите и разбира се върху рамката на вратата. Изглежда малко по-различно, ако например рамката на вратата е била повредена преди наемателят да се нанесе или спешно се е нуждаел от нов слой боя. Наемодателят също може да носи отговорност тук, ако рамката на вратата в много лошо състояние би нарушила имота под наем, поне визуално.
Трябва да проверите дали сте ангажирани
Не забравяйте да проверите договора си за наем, за да видите дали сте задължени да извършвате такава работа, освен ако не искате да разкрасите рамките на вратите по свое желание и да извършите такава работа сами. Дори тази работа принадлежи към така наречените козметични ремонти. Вие носите отговорност за ремонта или за новия слой боя, ако става въпрос само за интериорни врати в апартамента или за външна врата, които след това трябва да бъдат боядисани само отвътре. Така че има само предмети, които са вътре в апартамента.
Ако това вече е посочено в договора за наем
В обобщение може да се каже, че предимно само вратите в апартамента трябва да бъдат изцяло боядисани (включително рамките на вратите, разбира се). Ако обаче става въпрос за външна врата като входната врата на апартамента или врата към балкона или терасата, това трябва да бъде боядисано отвътре, ако това изобщо е посочено, което обаче често се случва. Изключение обикновено са вратите на избата, които принадлежат на сграда на изба или площ в къщата, която също е отдадена под наем.
Ако нищо не е посочено в договора за наем
В този случай наемателят обикновено отговаря само за козметичните ремонти, които трябва да се извършват в зависимост от степента на износване. В този случай наемателят трябва също да боядиса вратите в апартамента от двете страни и външните врати само отвътре.
