Задължения на наемодателя
Наемодателят не е задължен по закон да обезпечи апартамента. Състоянието на апартамента, свързано с безопасността, не трябва да се подобрява или адаптира към настоящите изисквания от наемодателя.
Следователно наемателят няма право да поиска от наемодателя да преоборудва апартамент, който се възприема като недостатъчно безопасен, до подходящ стандарт за сигурност.
Преобразувания сами
По принцип наемателят има право да прави промени в апартамента. Тези промени обаче не трябва да пречат на съществуващата строителна материя.
Това означава, че промени могат да се извършват само при липса на повреди или промяна на стени, подове или трайно монтирани части (например каси на врати). Винаги са разрешени следните неща:
- подмяна на съществуващата ключалка с по-сигурна (не забравяйте да дадете на наемодателя ключ за спешни случаи!)
- подмяна на дръжките на прозорците с заключващи се дръжки
- закрепване на напречна греда
- инсталирането на шпионка
Ако структурата на сградата се промени, когато апартаментът се промени, винаги се нуждаете от писмено съгласие от наемодателя. По принцип това винаги е препоръчително за дадените по-горе предпазни мерки.
Демонтаж
Наемодателят може да поиска първоначалното състояние да бъде възстановено, когато лизингът приключи. След това всички промени трябва да бъдат отменени и осветителните тела напълно премахнати.
При определени обстоятелства обаче това може да бъде изключено чрез съответно писмено споразумение с наемодателя. След това при определени обстоятелства можете - със съгласието на наемодателя - да замените вградените устройства за сигурност от новия наемател, ако са с по-висока стойност.
Увеличаване на наема чрез защитни устройства
По принцип на наемодателя е разрешено от закона да увеличава наема, за да подобри оборудването за безопасност. Наемодателят може да прехвърли 11% от инвестиционните разходи на годишния наем. Ако инвестициите се отнасят до няколко апартамента (например входна врата), разходите, разбира се, ще бъдат разпределени между съответните апартаменти.
съвети и трикове
Ако не искате или не можете сами да поемете разходите за обезопасяване на апартамента, имате право и на различни субсидии. Федералното правителство също така насърчава инсталирането на предпазни устройства.
