Защо да строим вместо да купуваме?
Явно строителите имат предимството да се самореализират. Докато съществуващите имоти често могат да бъдат адаптирани само частично към вашите собствени нужди или е необходим обширен ремонт и ремонт, преди да се нанесете, индивидуалните желания могат да бъдат взети предвид при изграждането на къща. Освен това не трябва да се извършват ремонти за по-дълъг период от време, тъй като къщата е директно адаптирана към енергийния стандарт и съответно „износващите се части“ са нови.
Намерете правилния парцел земя
Намирането на подходящ парцел за вашия собствен строителен проект не е лесно. Много фактори играят роля, която се различава за всяко семейство. По-специално младите семейства отдават значение на факта, че обществените заведения като училища, детски градини или болници са в непосредствена близост, но от друга страна те предпочитат и тихи райони, където децата могат да играят безпрепятствено. Начинът на работа също не трябва да е далеч. Тук си струва да разгледате отблизо квартала, преди да купите. Младите семейства или възрастните граждани живеят ли в района? Ще се извършват ли големи строителни работи на улицата или в района в близко бъдеще?
Разбира се, размерът на имота също играе роля, особено ако трябва да се създаде зеленчукова градина или басейн.
Коя къща е подходяща?
Едното семейно жилище далеч не е като другото. Самостоятелните еднофамилни къщи обикновено са по-скъпи от двуфамилните къщи или къщите с тераси, за които обикновено има щедър парцел.
Освен това собствениците на сгради вече могат да избират от широк спектър от методи и видове строителство на къщи. Най-популярни са вероятно сглобяемата къща и масивната къща. При сглобяемата къща времето за строителство обикновено е значително по-кратко. Къщата може да се разглежда като модел в шоу домашен парк, така че строителите да получат ясна представа какво поръчват. Освен това сглобяемите къщи предлагат добра топлоизолация и могат също така да се построят добре в труден терен. От друга страна, шумоизолацията обикновено не е толкова добра и къщите губят стойността си по-бързо, отколкото при здрава конструкция.
За солидна къща строителите обикновено трябва да планират значително повече време и обикновено малко повече пари, дори ако разликата в разходите между сглобяемата и масивната къща днес вече не е толкова сериозна. Но солидните къщи губят по-малко от стойността си и предлагат огромна свобода при планирането.
Безплатно планиране
Ако искате да планирате къщата си свободно с помощта на архитект, трябва добре да помислите за изискванията, които поставяте пред къщата. На първо място, важно е да определите собствените си изисквания за пространство. Колко стаи искате и какъв размер? Колко гъвкаво трябва да бъде оформлението на стаята, например, за да има място за повече деца по-късно? Снимките или етажните планове на други къщи, които могат да бъдат представени на архитекта, също са полезни за планиране. Можете също така да направите своя собствена груба скица за идея за груб проект. Имотът и местоположението му трябва да бъдат включени в планирането. Най-красивите панорамни прозорци в приземния етаж могат да загубят ефекта си, ако са директно в очите на входната врата на съседа.Освен това позицията на прозорците трябва да се основава на падането на слънчева светлина, за да се постигнат оптимални условия на осветление в помещенията през целия ден. Не трябва да се пренебрегва и необходимостта от контакти във всяка стая. Тук изчисленията често са твърде тесни. По-специално в хола и кухнята, до дванадесет трябва да бъдат разпределени, за да могат по-късно да се доставят всички електрически устройства.
Планирайте финансирането
На първо място, възниква въпросът колко всъщност могат да си позволят строителите на къщи.
За повечето строители финансирането се основава на три стълба:
- Капитал
- Договор за заем за сграда
- кредит
Около двадесет процента от общата сума трябва да се финансират от собствен капитал. Дори ако в момента интересът към сградата е много нисък, собственият капитал носи известна сигурност и може да доведе до по-благоприятни условия за заем. Освен това ниският интерес към сградата ви изкушава да помислите за изграждане на къща дори с нисък капитал. Това обаче крие някои рискове. Кредитите с къси фиксирани лихвени проценти могат да гарантират, че заемите вече няма да могат да бъдат обслужвани по-късно, когато лихвеният процент на сградата се повиши отново. Това може да бъде дългов капан, особено за семействата с ниски доходи, както пише Handelsblatt.
Осигурете сигурност
За да защитите себе си и семейството си от несъстоятелност, например при внезапна безработица, има смисъл да помислите за застраховка за остатъчен дълг. Допълнителна информация и алтернативи на застраховката за остатъчен дълг можете да намерите тук.
Неумолимата честност със себе си е особено важна при финансовото планиране.Колко пари са необходими на месец, за да може да се живее без големи загуби? Най-малко четири брутни заплати трябва винаги да се запазват като резерв, в случай че има неочаквани разходи или внезапни финансови загуби. По принцип желаещите да строят тук трябва да изчисляват много щедро, защото обикновено заемът се изплаща за дълъг период от време и дори хората да обичат да се откажат от собствената си къща, това не би трябвало да е твърде голямо.
Изчерпателна декларация за разходите
Разходите за изграждане на къща не се състоят само от цената на имота и самото строителство. Те съставляват само част от крайната цена на квадратен метър. Различните спомагателни строителни разходи често се подценяват, например по официални въпроси като вписване в поземления регистър, такси за земя, нотариус, разрешителни за строеж или различни доклади. В допълнение, често има разходи за развитие на имота, като доклад за почвата, официално проучване или възможна сеч на дървета и различни връзки.
Всички тези разходи трябва да бъдат изчислени и планирани предварително, така че да няма неприятни изненади по време на строителството, които биха могли да спрат целия строителен проект.
Фаза на строителство
Ако искате да спестите разходи и сте квалифицирани в областта, можете също да помогнете сами за конструкцията. Това обаче отнема много време и особено неспециалистите често надценяват уменията си. Ако строителният проект е изцяло възложен на доставчици на услуги, строителите биха били добре да наблюдават непрекъснато строителството. Ако нямате време, можете да наемете и мениджър на сайта. В най-добрия случай на архитекта се възлага да направи това, тъй като той често вече има опит в различните занаяти и сам носи отговорност за всички дефекти.
съвети и трикове
За повечето хора къщата е най-голямата инвестиция в живота; следователно не трябва да спестявате в грешния край тук. Струва си да съберете възможно най-много информация за къщата, имота и строителната компания предварително. Във всеки случай има смисъл да се извикат експерти за широк кръг въпроси, като проверка на имота, проверка на договора или наблюдение на строителната площадка.
