След като новият семеен дом е готов за живеене и е комфортно обзаведен, последните преместващи се кутии са разопаковани и всички бъдещи жители са пререгистрирани официално, собствениците на къщи имат малко време да се възстановят малко финансово.
Оперативни разходи - да платите отново?
Само след няколко седмици, новата пощенска кутия се запълва със сериозно съдържание, защото: Първите известия и сметки за спомагателните разходи чакат да бъдат обработени. Всеки, който е бил у дома в нает апартамент преди това, разбира се, знае това много добре и поне не е изненадващо изправен пред авансови вноски за ток, съобщение за посещение от областния коминочистач или данъчна оценка от общината. Но какво ви предстои като цяло?
Наем на апартамент срещу собствен дом в сравнение на допълнителните разходи
По отношение на съдържанието компонентите на оперативните разходи за нает апартамент едва ли се различават от тези за вашия собствен еднофамилен дом. Само размерът на отделните елементи за съпоставимата жилищна площ на квадратен метър обикновено се променя в полза на собственика на жилището, тъй като допълнителните разходи не се разпределят на няколко, а само на един наемател. За разлика от наемателите, собствениците на жилища също имат значително по-добри и много повече възможности за избор на особено евтини доставчици при избора на определени услуги, свързани с къщи и имоти и по този начин активно влияят върху размера на спомагателните им разходи.
Фиксирани допълнителни разходи в детайли
Независимо дали месечно, полугодишно или веднъж за календарна година - вашият акаунт трябва да се справи с много плащания. Неизбежните задължителни разходи по същество включват следните девет вида оперативни разходи:
- Разходи за отопление (в зависимост от вида на горивото в къщата; за 100 m² 1300 - 1400 € )
- Такса за отпадъчни води, прясна вода и дъждовна вода (общински такси; домакинство за 4 души около 1000 евро - 1300 евро годишно )
- Електричество (месечни вноски и фактуриране в края на годината; 50 - 100 € за 120 m² )
- Събиране на боклук (общински такси като еднократна годишна такса; 150 - 250 € / годишно за 4 души )
- Поддръжка на отопление (регулира се от законодателя на специфична за страната и зависи от типа)
- Почистване на улици (в общинска отговорност като годишна такса от около 150 € )
- Данък върху имуществото (оценка на данъка върху собствеността обикновено се издава през ноември всяка година от общината; 50 - 150 € )
- Застраховки на сгради и отговорност (годишни плащания и преоценка на застрахователните премии; в зависимост от размера, между 200 и 500 евро / година )
- Коминочистач (в зависимост от вида на отоплението до два пъти годишно; 40 - 100 € / годишно )
Сравнението на цените си струва, когато става въпрос за оперативни разходи
Като цяло за всички допълнителни разходи собствениците на жилища трябва да изчисляват между 2 и 3 евро на квадратен метър жилищна площ . Прилага се следното: колкото по-високо е качеството на оборудването в имота, толкова по-силно ще окажат влияние оперативните разходи. Въпреки че спестяванията могат да доведат до много от тези елементи, които са по-високи, колкото по-задълбочено се е занимавал търсенето на евтин доставчик, например за електрическа енергия или застрахователно подразделение. Особено що се отнася до разходите за отопление и доставката на електрическа енергия, собствениците на жилища разполагат с относително широка мрежа от доставчици с потенциал за спестяване, която често може да възлезе на четирицифрени евро годишно .
Обърнете внимание на скритите оперативни разходи
Те обикновено идват неочаквано, но винаги в моменти, когато изобщо не могат да бъдат използвани - непланирани щети и ремонти, свързани с възрастта. Дори във финансово добри времена отговорните собственици на жилища трябва да създадат резерви за това, които трябва да са поне 50 цента на квадратен метър жилищна площ на месец. Дори и най-дългият гаранционен период за компоненти на отоплителната система приключва в даден момент, дължи се първият ремонт или има повреда от вода, която застраховката не иска да плати изцяло. Затова винаги оставайте в течност, за да не се стигне до непредвидени малки или малко по-големи катастрофи с финансово фиаско.
Годишни допълнителни разходи конкретно
Редовен анализ, публикуван веднъж годишно от Асоциацията на наемателите на Германия, дава известна индикация за това колко висок е средният за страната текущи разходи за така наречения скрит наем. Тези цифри обаче са само насоки, които зависят от много отделни фактори и варират в различните щати.
Годишни допълнителни разходи в зависимост от наличната жилищна площ
| Преглед на разходите | цена |
|---|---|
| Използвана жилищна площ (m²) | годишни допълнителни разходи (EUR) |
| 70 до 80 | 1,848 до 2,112 |
| до 90 | 2 376,00 |
| до 100 | 2 640,00 |
| до 110 | 2 904,00 |
| до 120 | 3 168,00 |
Източник : Средни данни за допълнителните разходи от Асоциацията на германските наематели за 2014 г.
Контролът е всичко на допълнителни разходи
По-специално в случай на месечни плащания, които трябва да се извършват на договорно обвързан доставчик на енергия, техният размер се базира на доста фиктивни ключови цифри през първите една до две години. Не е задължително тези стойности да съответстват на реалните стойности на потреблението, които се определят едва в края на годината. При индивидуални и редовни показания на потреблението на вътрешните измервателни уреди оперативните разходи, които може да се наложи да бъдат платени в личния финансов бюджет, трябва да бъдат щедро коригирани от време на време.
Спестяването на оперативни разходи не е алчност, това е здрав разум!
С деветте вида спомагателни разходи, споменати в началото за собствена, самонаселена къща, особено общинските такси трудно могат да бъдат повлияни от собственика. Ако приемем, че един или повече жители извършват търговска дейност, тези разходи могат да бъдат частично рефинансирани в сметката за излишък на доход или годишната декларация за данък върху дохода, но първо трябва да бъдат изплатени изцяло. Все още има много възможности за спестяване на допълнителни разходи по много целенасочен начин и много от тези опции вече са взети под внимание от повечето строители на домове във фазата на планиране на строителството. Потреблението на енергия за отопление и приготвяне на топла вода е един от най-големите влияещи фактори, които имат пряк ефект върху размера на допълнителните разходи.
Минимизирането на разходите за отопление спестява пари
1,43 евро - казва Асоциацията на германските наематели - трябва да се харчат ежемесечно на квадратен метър и наистина си струва да изпитате всички влиятелни фактори. Основно това са тези, които могат да бъдат приложени без загуба на качество на живот, но носят финансови ползи и това са, например:
- Правилна вентилация: няколко пъти на ден, 5 - 10 мин. „Натиснете вентилация“;
- Регулирайте стайните температури: намалението само с 1 ° спестява приблизително 6% от вашата отоплителна енергия;
- Поддържане на комфортна температура: дневна / кухня / спане 20 ° / 18 ° / 16 ° ;
- По-ниски температури: намалете дневните с 5 ° през нощта , необитаемите стаи до максимум 12 ° - 15 °;
- Проверката на отоплителната система ежеседмично за правилно намаляване на налягането на водата, температурата и през нощта помага за намаляване на консумацията с 5 до 10% ;
Намаляването на разходите за електроенергия бързо се изплаща
Кой първо не се сеща да се справи с дълго планираната смяна на доставчика на енергия? Всъщност трябва да опитате да преминете към по-евтин доставчик на електроенергия, за да контролирате допълнително допълнителните си разходи. Трябва обаче да предупреждаваме и за преувеличени надежди, както вече беше съобщено няколко пъти на портала "test.de", например:
- „Калкулатор на тарифи за електричество: нито един портал за сравнение не е добър“ или
- „Евтин доставчик на електроенергия: Само 2 от 49 тарифи са справедливи“
По-ниски експлоатационни разходи за електричество - самопроверката
Работи, както успяхме да разберем при бърза бърза проверка на един от двата големи портала за сравнение на мощността. Основни данни: Бремен, домакинство от 3 души, фиктивно потребление от 4250 кВтч за частна употреба и без да се използва „бонус за превключване“, който е свързан с условия и условия, които понякога са доста „свикнали“. Основният доставчик ще бъде : swb Strom с годишни разходи от 1166,21 евро.
Агонията по избор от 111 тарифи:
| цена | Спестявания | доставчици | Забележки |
|---|---|---|---|
| 964,15 евро | 202,07 евро | ЕНСТРОГА | Определяне на цената за 12 месеца |
| 977,64 евро | 188,57 евро | EVD | dito |
| 980,85 евро | 185,37 евро | епримо | също + препоръчано от 94% от клиентите |
Между другото, синьозелената тарифа от swt (Stadtwerke Tübingen) се приземи на 111-то място с 1373,18 евро, което обаче би предоставило бонус от 100 евро при определени условия.
Електрически устройства от мрежата - РЕШЕНИЕТО?
Със сигурност не, поне не безразборно, необмислено и за сметка на качеството на живот на съквартирантите. На този етап не е предназначено да обясняваме подробно какво означава режим на готовност и като внимателен посетител на нашия портал отдавна знаете, че допълнителното електрическо отопление, като инфрачервените нагреватели, е доста скъпо. Много прехвалените енергоспестяващи решения за мрежов живот - известни също като интелигентни домове, които сега бавно започват да се утвърждават - си заслужават повече. Те се фокусират върху оптималното управление на енергията в къщата, осигуряват комфортни температури и, заедно с фотоволтаичната система на покрива, могат да спестят до 70 процента от разходите ви за електроенергия.
Интелигентен дом: управлението се извършва след измерването
Въпреки че все още липсват независими от производителя стандарти и (почти) всяка марка готви собствена супа, свързаният живот може да направи много, за да намали допълнителните разходи за електричество и отопление до оптимално ниво. Съвременните системи от 2-ро поколение не само усещат захранващите устройства чрез измервания, но също така са „способни да учат“ и регулират потока на енергия в точките, където в момента е необходима, дори чрез дистанционно управление, ако желаете.
Фотоволтаици - струва ли си все още?
Преди няколко години все още беше напълно възможно да се използва слънчевата енергия, за да се намалят допълнителните разходи - благодарение на щедрите държавни инвестиционни програми. Предвид обстоятелствата на доплащанията за ЕЕГ и настоящите разходи за застраховка и поддръжка, смисълът на такава инвестиция (от 10 000 евро нагоре) трябва да бъде сериозно поставен под въпрос. Дългосрочният наем на фотоволтаична система изглежда е по-евтин, но производителността му трябва да бъде под 10 kWp, за да се възползва от освобождаването от данъци.
съвети и трикове
В днешно време спестяването на енергия и по този начин значителна част от допълнителните разходи за къщата изисква много сложни специализирани познания. Собствениците на къщи и бъдещите строители също винаги трябва да имат солидни познания за специфичните за страната закони и разпоредби. Професионални енергийни съвети могат да помогнат, които между другото могат да бъдат финансирани от KfW с предпоставка за разходи до 60% ( макс. 800 евро за еднофамилна къща ).
