Изискване за одобрение
Покривните тераси на гаражен покрив обикновено подлежат на одобрение. Това се потвърждава и от няколко решения на административни съдилища, които винаги виждат „не маловажни конструкции“ в покривните тераси.
Прилагат се различни предпоставки, които първо трябва да бъдат законно проверени:
- Достатъчна структурна сигурност и законово съответствие на планираната покривна тераса
- достатъчна товароносимост на гаражната конструкция
- Адекватна безопасност и законосъобразност на оборудването за достъп (стълби и др.)
- Спазване на изискванията на законодателството за съседство (ограничаване на разстоянията, съседско право и др.)
- Съответствие с изискванията на устройствения план
Съответно покривната тераса трябва не само да отговаря на държавните строителни разпоредби на съответната федерална провинция, но и да бъде изградена в съответствие с плана за развитие и съседния закон, приложим в щата. Ако се изисква одобрението на съседа за строежа, това също трябва да е на разположение.
Изискването за одобрение се основава и на факта, че изграждането на покривна тераса в правния смисъл включва промяна в предназначението на гаража.
Има и други изисквания, които трябва да се имат предвид при изграждането на зимна градина на покрива на гаража. Дори ако впоследствие трябва да се изгради зимна градина на вече одобрена покривна тераса, това подлежи на отделно одобрение.
Покривна тераса на гранични гаражи
Ако гараж (законно) е построен директно на линията на имота, с разрешителното е още по-трудно. Понякога се одобрява тераса на покрива на гранични гаражи, в други случаи се отказва. Съдилищата също винаги вземат различни решения в зависимост от конкретния случай, когато са призовани. Но ако можете да постигнете споразумение с ръководството на сградата и вашия съсед, не би трябвало да има проблем.
Шварцбау
Всеки, който издигне покривна тераса на покрива на гаража, без първо да получи разрешение (заявление за строеж), има това, което е известно като черна сграда. Това не само заплашва чувствителни глоби, но и в най-лошия случай искане от офиса за демонтиране или разрушаване. Ако обаче сградата е в съответствие със закона, обикновено е възможно последващо одобрение.
съвети и трикове
Много - включително общински - ограничения могат да се отнасят за изграждането на покривна тераса на покрива на гаража. Следователно трябва предварително да разберете какво е възможно пред отговорния строителен орган и да планирате съответно. Не забравяйте да говорите и със съседа си.
