Видове щети и последици
Когато става въпрос за щети от вода, много хора се сещат за спукана водопроводна тръба с последващо наводнение или мазе, пълно с дъждовна вода. В допълнение към този тип увреждане на водата с директни ефекти като проникване на влага в стените, унищожаване на мебели, дърво и тапети, има множество други нива.
Кондензът може да възникне в огромни количества и да доведе до значително по-малко разрушителни водни щети. В допълнение към причината за поведението на вентилацията и температурните разлики, структурни дефекти могат да предизвикат тази "кондензация". Друга често срещана причина са течащите дограми на прозорци и врати и счупени покривни покрития.
В допълнение към щетите, причинени директно от водата, има и допълнителни причини, които позволяват намаляване на наема. Това включва мерките за отстраняване на щетите от водата и всяко намаляване на качеството на жилищната площ по време на процеса на сушене. След повреда от вода, размерът на разумното намаление на наема може да се промени.
Жилищна ситуация и правна ситуация
Намаляването на наема винаги е възможно и законно, дори ако наемодателят не е виновен. Правото на намаляване на наема зависи от гаранционната отговорност, която наемодателят поема спрямо наемателя съгласно законовия закон за наемането. Решаващият фактор е намаляването на стойността на жилището, което първоначално остава незасегнато от причината и коригиращите действия.
В случай на спор често е препоръчително да се привлече независим експерт и евентуално защитата на потребителите или наемателите като арбитражен съвет. В случай на повреда от вода, причинена от наемателя, като изтекла пералня или аквариум, намалението на наема не е възможно.
Покажете писмено намаляване на наема
Ако трябва да се извърши намаляване на наема, то трябва да бъде направено в писмена форма и да съдържа както описание на щетите, така и размера на намалението. Защита на адвокат или наемател винаги трябва да бъде включена, ако процентът на намаление надвишава 25 процента. Ако има разногласия относно размера на квотата, задържаната разлика може да бъде паркирана на наемен акаунт от наемателя.
Разумен срок за отстраняване на водните щети произтича от вида на щетите. Ако е необходимо цялостно обновяване на по-сериозни щети, намаляването на наема може да се коригира според намаляването на стойността на жилищната площ, когато започне строителната работа. Типичен пример е изсъхването на напоените стени, което може да направи засегнатата стая временно необитаема.
Помислете за допълнителни разходи, свързани с обновяването
Намаляването на наема винаги се отнася до брутния наем, включително допълнителните разходи. Намаляването на наема може също да вземе предвид нарастващия дял на допълнителните разходи, например поради голямото потребление на електроенергия при обновяването и отстраняването на щетите от водата.
Намалена сума за директни щети
Директната влага или физически присъстващата вода се класифицира като пряко увреждане на водата. Последствията, произтичащи от това, които впоследствие намаляват жилищната стойност, трябва да бъдат причислени към непреки видове щети.
До 10 процента намаление на наема
- Стояща вода в мазето
- От време на време просмукване на вода през тавана
- Водни следи по пода, стените или таваните
- Влажен или мокър преграден прозорец или врата
10-25 процента намаление на наема
- Пропусклив покрив, през който прониква вода
- Напълно навлажнена предна част на прозореца
25-50 процента намаление на наема
- Дефектен дренаж на отпадъчни води в тоалетна, мивка и вана
- Капеща вода по тавана или стените
50-100 процента намаление на наема
- Необитаемост
- Наводнение също от дъждовна вода
- Пълна влага в апартамента
Намалена сума за непреки щети
Като насока за намаляване на наемите, фокусът винаги е върху обитаемостта. Мухълът и миризмите засягат качеството на живот или способността за живот, както и структурните мерки, необходими за отстраняване на щетите. Не е възможно намаляване на наема, ако кондензът в нова сграда може да се регулира чрез вентилация. Изключение са всички допълнителни разходи за отопление, които могат да възникнат по време на отоплителния сезон.Съдилищата не считат влагата в мазето на стари сгради като причина за намаляване.
До 10 процента намаление на наема
- Изолиращи стъклени прозорци, които са станали слепи
- Повишено изискване за отопление в нови сгради срещу конденз
- Шумово замърсяване от строителни работи за отстраняване на повреди извън апартамента
- Ръжда вода от чешмата
- Растеж на мухъл в закрития басейн
- Вълнообразен килим
- Непълно възстановяване след отстраняване на повредата
10-25 процента намаление на наема
- Изкривени и течащи дограми
- Пукнатини на стените с визуално, но без структурно значение
- Овлажнени външни стени без вътрешно овлажняване на въздуха
- Счупен или спукан паркет или ламинат
25-50 процента намаление на наема
- Влажни килими
- Воня на канализация и / или сладка вода дори след проветряване
- Водни петна и други зрителни увреждания
- Вътрешната стена е застрашена от колапс
- Леко заразяване с плесен в няколко стаи
- Замърсяване на чешмяна вода
50-100 процента намаление на наема
- Инсталиране и експлоатация на сушилни устройства като вентилатори
- Вредност във всички стаи
- Замърсена миризма
- Нападение на мухъл, дори ако това може да бъде избегнато чрез постоянна вентилация
- Пълна неизползваемост на помещение, докато повредата се отстранява
- Външна стена с риск от срутване или носеща стена
съвети и трикове
По принцип трябва да се опитате да намерите решение заедно с наемодателя в случай на повреда от вода. В повечето случаи наемодателят е също толкова заинтересован да поправи щетите, колкото и вие, както наемателят. Следователно не трябва да разбирате намаляването на наема като средство за упражняване на натиск, а като подходяща компенсация.
