Закупуване на къща: На какво се основава цената за оценителя?
Важна разлика в цената е дали необходимото експертно становище трябва да бъде юридически валидно. Съответната оценка на пазарната стойност се основава на цената на графика на таксите за архитекти и инженери (HOAI). Действителната стойност на продажбите на имота играе основна роля при отчитането на разходите.
Колкото по-висока е продажната стойност на къща, толкова повече трябва да платите; еднофамилна къща може да добави до 1000 до 3000 евро. Изглежда съвсем различно, когато оценителят дава само съвети за закупуване на жилище.
За съвети за покупка и кратки оценки в областта на покупката на къща, клиентите плащат от около 450 евро нагоре, в зависимост от обхвата на становището - за оценка на еднофамилно жилище.
Кратки оценки не са юридически валидни!
Гореспоменатите кратки доклади обаче нямат правно значение, те само осигуряват вътрешна подкрепа за решения за покупка. Данъчната служба, банка или съдът няма да разрешат такъв документ.
Разходи за кратки доклади под микроскоп
Оценителят, когото консултирате относно покупката на вашия дом, ще изготви становище от 10 до 15 страници, или на фиксирана цена, или на почасова база. Почасовата заплата за оценителите може да бъде 100 EUR или повече.
Дори ако е договорена фиксирана цена от може би 490 EUR, цената може действително да се увеличи, ако усилието всъщност е по-високо. Ако и вие оставите договарянето на покупната цена в ръцете на оценителя, той често ще таксува поне 300 EUR в допълнение.
Съдържание на експертно мнение за покупка на къща
Оценителят ще инспектира съответната къща, ще извърши визуална проверка и някои измервания. Той записва резултатите в краткия доклад, който трябва да съдържа следните точки:
- Резултат от измерванията на влажността и точката на оросяване
- Бележки за енергийното състояние
- възможен риск от мухъл
- Списък на дефектите
- Списък на разходите за необходимите мерки (ориентировъчни стойности)
- Определяне на пазарната стойност
Пример за разходи: оценител за покупката на къща
Мъж планира да купи семейно жилище и се обажда на оценител. Това разглежда отблизо имота и създава кратък отчет от 12 страници. Освен това купувачът на жилище оставя преговорите за покупката на оценителя.
| Преглед на разходите | цена |
|---|---|
| 1. Указания | 50 EUR |
| 2. Кратък доклад | 460 евро |
| 3. Преговори за покупка | 350 евро |
| обща сума | 860 евро |
За кооперации: проверете собствеността на общността
В повечето случаи етажната собственост включва и комунална собственост, като стълбищни клетки и мазета. Оценителят също трябва да разгледа отблизо тези помещения, тъй като вие като купувач на жилище придобивате право върху тях.
съвети и трикове
Има и силни колебания на цените в областта на кратките отчети за планираната покупка на къща. Най-добре е да сравните цените на няколко оценители, преди да изберете един.
