Какви срокове се прилагат за апартаменти в Бавария?
Изискването за детектор на дим в Бавария беше решено на 25 септември 2012 г .; той влезе в сила за нови сгради в началото на 2013 г. Към тази дата всички нови апартаменти трябва да бъдат адекватно оборудвани с димни аларми от самото начало.
Преходният период за съществуващи сгради приключва на 31 декември 2017 г., тогава всички по-стари апартаменти също трябва да имат достатъчно детектори за дим, за да се гарантира безопасността в случай на пожар.
За кои стаи се прилага изискването за баварски детектор на дим?
Повечето опасни пожари избухват през нощта и заплашват да задушат траверси в дим. Провинция Бавария също взема това предвид, като определя, че всички спални в една къща трябва да бъдат оборудвани с поне един детектор за дим.
"Спалните" включват също всекидневни, които редовно се използват за нощувки, например комбинирани спални и дневни в малки апартаменти. Освен това всяка детска стая трябва да има детектор за дим, както и всички коридори, които водят до общи помещения.
Какви са задълженията за собствениците и наемателите?
Задължението за пушене на аларми в Бавария е заложено в раздел 46 от Баварските строителни правила (Bay-BO). Той също така регламентира съответните задължения за собствениците и наемодателите по отношение на закупуването, инсталирането и поддръжката на димни аларми.
Собствениците и наемодателите, които го използват, са длъжни да оборудват апартаментите си с димни аларми. Това включва както покупката, така и сглобяването на устройствата.
Изискването за детектор на дим в Бавария също така възлага на собственика на всеки апартамент - в случай на наети апартаменти, наемателя - отговорността за експлоатационната готовност на детектора за дим. Ако наемодателят поеме задължението за издръжка вместо наемателя, той може да разпредели направените разходи към допълнителните разходи.
Има ли специално изискване за детектор на дим за глухите?
Глухите не забелязват алармата на предлагания в продажба детектор за дим, но законодателят не предписва никакво допълнително оборудване за апартаменти на глухи наематели. Предлаганите на пазара устройства с аларми за светлина и вибрации са относително скъпи, покупката е доброволна.
Ако наемодателят не се съгласи да плаща за специални устройства за глухи, тогава има възможност да се свържете със здравната каса, за да си поделите разходите. Тъй като нещата стоят в момента, касата не е длъжна да плаща за специални детектори за дим.
Баварската жилищна програма обаче разглежда инсталирането на димни детектори със светлинни и вибрационни аларми като допустими, тъй като устройствата обслужват нуждите на хората с увреждания. Попитайте официалните органи, областната управа или областната административна власт.
Кои специалисти имат право да обслужват димните аларми?
По принцип се прилага следното: Здравият наемател може сам да извършва годишната поддръжка без никакви проблеми; наемодателят може да провери и всички детектори за дим. Ако обаче специалист извършва тази работа, той е трябвало предварително да представи писмено доказателство за компетентност.
Наемодателят може да разпредели разходите, направени в случай на взаимно договорена поддръжка от трета страна, в годишната сметка за спомагателни разходи, освен ако наемателят не е възложил на специалиста сам. В този случай, разбира се, клиентът плаща директно услугата за поддръжка.
Законно ли е поддръжката чрез W-LAN?
DIN 14676 изисква визуална проверка на място за ежегодно поддържане на алармата за дим. Това е единственият начин отговорникът да разпознае дали позицията на устройствата все още е полезна и ръчно да премахне всякакви замърсявания от достъпа до димната камера.
Поддръжката чрез W-LAN осигурява само общата техническа готовност за работа на устройствата, което не е достатъчно. Това означава, че лицето, задължено да провери устройствата, поема неизмерими рискове от отговорност.
Как работи правилната поддръжка?
Законовият текст относно задължителните детектори за дим в Бавария не предвижда как точно трябва да се извършва годишната поддръжка, но е много подобен за повечето устройства:
- Визуална проверка: Устройството продължава ли да виси в правилната позиция, дори ако стаята се използва по различен начин?
- Почистване: почистване на повърхността и особено на достъпа до димната камера
- Тест на функцията: Ако устройството е технически непокътнато, при натискане на тестовия бутон се чува сигнал
- Проверка на батерията: Звучи ли предупредителният сигнал за батерията на един от детекторите за дим? Тогава се дължи смяна на батерията!
- Проверете приемащия блок: мрежовите устройства понякога имат приемник, който може да показва дефекти и неизправности
Можете ли да използвате безжични аларми за дим в Бавария?
Правният текст не казва нищо за работата на мрежови детектори за дим, нито радио, нито кабелни мрежови устройства са споменати. Всички използвани детектори за дим обаче трябва винаги да отговарят на DIN 14676 и да носят маркировката CE.
Използването на мрежова система има смисъл в мащабни сгради и следователно трябва също да се счита за допустимо в рамките на изискването за детектор на дим. Собственикът обаче трябва да се увери, че в случай на пожар алармиращото устройство може да бъде намерено бързо и лесно.
Защото ако всички детектори за дим изведат алармата едновременно, можете да я чуете в най-отдалечения ъгъл, но първоначално не знаете къде е действителният източник на пожара. На важния въпрос относно местоположението на пожара може да се отговори с бутон за заглушаване или централно устройство.
съвети и трикове
След 10 години експлоатация трябва да замените всичките си детектори за дим, защото тогава правилната работа вече не е надеждно гарантирана.
