Конструкциите изискват разрешение
Самостоятелно покритие на вътрешния двор в градината се третира подобно на навес за автомобили. Това означава, че в повечето случаи може да се получи опростено разрешение за строеж. В жилищна сграда обаче покривът на терасата обикновено се счита за преустройство или разширение. Но за това е необходимо и разрешение за строеж.
По принцип всеки строител първо трябва да приеме, че се нуждае от разрешение за строеж за така наречения си малък проект. Следователно, първата стъпка преди закупуването на покритие на вътрешния двор е винаги да отидете до местната сграда.
Няма одеяло отговори
Въпросът за разрешението за строеж на покрив на вътрешен двор се регулира много различно в цялата страна. От една страна, държавните строителни норми на съответните федерални провинции са отговорни за този въпрос.
Но дори този набор от правила не е единственият решаващ фактор, защото всеки план за развитие на общината може да предвижда различни разпоредби, които след това трябва да се спазват. Не помага, клиентът трябва да разговаря със сградата.
квартал
Дори няма да помогне, ако съседът е получил законно изграждане на вътрешен двор без разрешение за строеж. Местните разпоредби се променят доста често, особено когато местният съвет се опитва да създаде възможно най-еднакъв възможен образ в сграда.
За съжаление в строителното право няма правило всички да имат един и същ закон. Тук се прилага само действащият закон. В много случаи обаче разстоянията до границите на имота могат да бъдат намалени, ако съседът даде съгласието си.
Местни строителни кодове
Днес за много строители има истински измамник, наречен план за развитие. Ако се рекламира нова сграда, там често се прилагат екстремни разпоредби. Зимните градини могат да бъдат разрешени, но покривите на вътрешния двор са забранени.
Дали цветът на къщата или само този на улуците, планът за развитие наистина може да регулира всичко. Дори котешка клапа или тип жив плет. Разбира се, не всеки план за развитие трябва да бъде толкова строго изготвен. По-добре е да разберете предварително, преди да нямате право да решавате нищо за себе си в собствения си имот.
Редовно селище
Една редова къща е дори по-лоша от строгите планове за развитие, които се изготвят днес в региона. Къщата от крайния ред често има сравнително добри шансове за изграждане на покрив над терасата, но в повечето случаи къщите от средния ред не създават необходимото разстояние до границите на имота.
Освен това редовите къщи често имат много малки парцели. Тогава площта на застроеното пространство е твърде голяма по отношение на малката площ на имота и не е одобрена.
Размерът на покрива, а не материалът, е определящ
В повечето случаи няма значение дали покривът на вътрешния двор е сглобен с дървена рамка или с алуминиеви подпори. Що се отнася до въпроса за необходимото разрешение за строеж, основната роля играе размерът.
Въпреки че пространството под покрива обикновено не е затворено отстрани, много строителни норми дават като ориентир кубичните метри затворено пространство, които могат да бъдат построени. Колкото по-нисък е покривът на вътрешния двор, толкова по-голяма може да бъде площта.
Намалете височината на стаята
Това също може да бъде изход, ако част от покрива ще бъде демонтиран. Например, ако покривът на вътрешния двор е издигнат с височина на покрива от три метра, клиентът може да запълни пода или да инсталира нов дървен под, който намалява височината на стаята.
В края на краищата, около 2,70 метра са напълно достатъчни, но внасят малко повече позволено пространство. Разбира се, това е възможно само ако цялата конструкция вече не е построена твърде високо върху къщата.
Поддържайте разстояния до границите на квартала
Повечето строителни норми изискват да се спазват определени разстояния. Обикновено това са три метра до линията на имота.
Ако това разстояние не бъде достигнато, може да се наложи да се изгради противопожарна стена между имотите. По правило обаче засегнатият съсед също трябва да даде своето официално съгласие.
Федерални щати с един поглед
Строителните разпоредби на федералните щати могат да се променят на нередовни интервали. Освен това правилата нямат смисъл, стига да не са включени местните строителни разпоредби.
- Баден-Вюртемберг: до 40 кубически метра без одобрение
- Бавария: Трябва да се подаде искане за сграда с чертожник
- Берлин: много строг - за почти всеки покрив на тераса трябва да се подаде пълна заявка за сграда
- Бранденбург: тераса, покриваща до три метра височина и обем от 50 кубически метра, не изисква одобрение
- Бремен: до 30 кубически метра без разрешение
- Хамбург: Трябва да се подаде искане за сграда с чертожник, понякога на пет метра до необходимата линия на имота
- Хесен: до 40 кубически метра без одобрение
- Мекленбург-Западна Померания: до 30 кубически метра без разрешение
- Северен Рейн-Вестфалия: Ако трябва да се построят повече от 30 кубически метра площ, трябва да се подаде заявка за строителство с чертожника
- Долна Саксония: до 40 кубически метра безплатно, но строителните документи трябва да бъдат представени на строителния орган
- Рейнланд-Пфалц: тераса, покриваща до три метра височина и обем от 50 кубически метра, не изисква одобрение
- Саксония: няма разрешение
- Саксония-Анхалт: не се изисква разрешение
- Саарланд: Трябва да се подаде заявка за строителство с чертожник и статика
- Шлезвиг-Холщайн: не се изисква разрешение
- Тюрингия: няма разрешение
Необходими документи
Строителните власти настояват за истински поток от документи, които трябва да бъдат представени заедно със заявлението за сграда или с предварителна заявка за сграда. Освен клиента, чертожникът трябва да подпише и тези документи.
- Формуляр за кандидатстване
- Описание на сградата с преглед на разходите за придобиване и строителство
- Строителен чертеж с етажен план, сечения и изгледи
- Статика
- Прост план на обекта от поземлената служба за парцела - планът на обекта трябва да е актуален
- Опростена форма на процедура за разрешение за строеж
NRW като пример съгласно строителното законодателство
Терасовите покриви са подчинени компоненти, така че те не са значителни до сградата. Това се дължи главно на относително малкия размер и отворения дизайн на покрива на вътрешния двор. Трябва обаче да се спазват разстоянията.
Разстояния на повърхностите и тяхното значение
Покритието на терасата като подчинен компонент може да бъде пренебрегнато, ако не излиза на повече от 150 сантиметра от външната стена. Трябва само да спазвате разстояние от два метра от границите на имота.
Едва ли някой покрив на тераса ще бъде толкова малък, така че строителят е изоставен и трябва да спазва по-нататъшни разстояния. Законът за пространствените разстояния всъщност трябва да бъде опростен.
Погледнете капака на вътрешния двор от разстояние
Поради това всеки покрив на вътрешен двор, който излиза на повече от 1,50 от външната стена, изисква разстояние от най-малко три метра до всяка граница на собственост съгласно строителния закон на Северна Рейн Вестфалия.
Няма разрешение за строеж
Ако покривът на вътрешния двор в Северен Рейн-Вестфалия е не по-дълбок от три метра и не по-голям от 30 квадратни метра, тогава не се изисква разрешение за строеж. Въпреки това, всички изисквания на държавните строителни разпоредби все още трябва да бъдат спазени.
Изходи от разрешението за строеж
Строителите, които нямат възможност законно да издигнат покрив на тераса или чието заявление за строителство е отхвърлено, не трябва да строят черно, а да използват един от законните начини.
Както сенникът, така и сенникът са много ефективни за защита на терасата от прекомерна слънчева светлина. Въпреки това, подобно на конзолния чадър, те са доста чувствителни към въздействието на вятъра. Освен това те почти не пазят дъжд и не преживяват градушка.
Друга възможност са навесите, действително направени за караваната или мобилния дом. Те предлагат дори по-голяма защита от сенника и могат да се свалят и съхраняват през зимата.
Тези навеси се натискат в съответната релса на стената на къщата и следователно остават много стабилни благодарение на прътите. Освен това тези покриви са закотвени в земята с някои струни и колчета. Тук семейството може да седи удобно дори при лошо време.
- тента
- Сенник
- Конзолен чадър
- Сенник за каравани
съвети и трикове
По-добре е да не рискувате. Приятелските съседи могат бързо да ревнуват и да информират строителния орган за строителен проект. В най-лошия случай не е нужно отново да събаряте покривалото на вътрешния двор.
Може обаче да се наложи да демонтирате част или дори да преместите капака на вътрешния двор настрани, за да поддържате разстоянието до линията на имота. Не всеки комплект може да устои на такива изисквания. В някои случаи това може да доведе до пълна загуба на покрива на вътрешния двор.
