Два начина за правилно изчисление
Ако се нуждаете от жилищна площ за изчисляване на наема, важно е дали тя е публично субсидирана жилищна площ, т.е. контролирана от цената жилищна площ или така наречената жилищна площ без цена.
Обвързаната с цената жилищна площ може да бъде определена само съгласно наредбата за изчисляване на жилищната площ. С безплатна жилищна площ можете да изберете кой метод да използвате.
Регулиране на жилищното пространство
С регулирането на жилищното пространство наемателят се измъква по-евтино, отколкото при втория метод на изчисление. Наредбата за жилищното пространство изключва области, които не са включени в жилищното пространство, или само в малка степен.
По принцип зимната градина е част от жилищната площ, която е включена в изчислението. Площта на зимна градина, която не може да се отоплява, обаче отчита само половината.
Оранжерия или лоджия
Често балконите или лоджиите в многофамилни къщи се превръщат в зимни градини. Тук трябва да проверите до каква степен тази стая е изолирана или дали е може би само ветрозащита и стаята не е напълно затворена.
Ако случаят е такъв, жилищната площ може да отчита само 25 процента. Това разбира се спестява наем, така че тези фактори трябва да бъдат проверени внимателно.
DIN стандарт 277
В контекста на стандарт DIN 277 площите под наклон, както и балконите и неотопляемите зимни градини са изцяло включени в жилищното пространство. Ето защо, особено що се отнася до зимната градина, този метод на изчисление е очевидно неблагоприятен за наемателя, ако е неотопляема зимна градина.
Фактори за изчисляване на жилищната площ в зимна градина
- Жилищна площ напълно затворена
- отопляема зимна градина
- публично финансирано жилищно пространство
съвети и трикове
Ако трябва да платите увеличение на наема за новопостроена зимна градина, от съществено значение е да проверите реалната жилищна площ и използването на зимната градина. Ако не се отоплява, новопридобитата жилищна площ може да не е изцяло включена в цената на наема.
