Обратима застраховка на сградата в допълнителните разходи
По принцип всички спомагателни и оперативни разходи могат да бъдат разпределени на наемателя пропорционално и да се появяват редовно. Това включва и застраховка на сгради. При строителната застраховка обаче могат да се идентифицират няколко вида застраховки.
- Застраховка на жилищна сграда (застраховка на сградата срещу пожар, буря и вода)
- Застраховка гражданска отговорност
- Застраховка за защита на водата (резервоари за масло)
- Стъклена застраховка
Застрахователни премии, които не могат да бъдат интегрирани в оперативните разходи
Съществуват и други полици за застраховка на сгради във връзка с наети имоти.
- Застраховка на дома
- Застраховка загуба под наем
Въпреки че всички споменати първи застраховки са платими, последните два вида застраховки не са. Наемодателят плаща 100 процента от жилищната застраховка на наемодателя и 100 процента от застраховката на наемателя. Наемателят също няма нищо общо със застраховката за загуба под наем.
Ключ за разпространение
Останалите застраховки трябва да бъдат разпределени проследимо пропорционално на различните страни. Освен ако не е уговорено друго съгласно договора за наем (при попълването му за първи път, а не след това!), Застрахователните разходи ще бъдат разпределени на квадратните метри на различните апартаменти. Следователно те не се основават на броя на жителите или други стандарти - освен ако не е уговорено друго, както вече беше обяснено. Самият ключ за разпространение обикновено може да бъде намерен в договора за наем или в изявленията за предходната година.
Необходимостта от икономическа ефективност
Наемодателят е обвързан и от принципа на икономическа ефективност, що се отнася до застраховането. Не е достатъчно да се каже, че би искал да има всички застрахователни полици с една компания, защото ще му бъде по-лесно.
Прозрачността на застрахователните договори е задължителна
Но има и чести кавги при застраховането на сгради другаде. Някои наемодатели настояват да оповестяват конкретните застрахователни премии при поискване, но не и пакетите от услуги зад тях. Въпреки това, в рамките на прозрачността, изисквана от закона, наемодателят е принуден да го направи.
На наемателя трябва да е ясно как се генерира сумата за застраховката и дали всички услуги всъщност са пропорционални. Пакетите могат също да включват застраховка за правна защита, например, която също не е приложима.
Това, което не е в договора за наем, не трябва да се плаща
Като цяло обаче е важно отделните артикули да са ясно изброени в договора за наем. Само добавка като „както и всички допълнителни разходи“ в никакъв случай не е достатъчна - напротив, такова изявление би направило цялата декларация за допълнителни разходи невалидна. 17-те отделни позиции, предписани от Наредбата за оперативните разходи също трябва да бъдат изброени.
Нова застраховка - не винаги платима
Отново и отново се случва наемодателите да не знаят от много години кои застраховки могат да бъдат прехвърлени. Тогава нейният данъчен съветник изяснява и изведнъж допълнителните разходи за съществуващите договори за наем се увеличават. Ако в договора за наем няма съответна клауза, той не може да бъде повдигнат по-късно.
Всички разходи трябва да бъдат ясно разбираеми
За тази цел обаче могат да бъдат изброени и позиции, които не са от значение. Но тогава на наемодателя не е позволено да ги урежда. Тук се връща към прозрачността, на която наемателят има право. Той трябва да може ясно да разбира разходите според документите на наемодателя.
съвети и трикове
Ако не сте сигурни дали сметката ви за комунални услуги е вярна, не трябва веднага да започвате спор с наемодателя. Понякога той дори трябваше да плати предварително за много сметки, а вие също не можете да увеличите разходите за енергия. Безполезен аргумент (защото може би е отчетен правилно) само влошава отношенията ви в дългосрочен план. Вместо това трябва да се свържете с асоциация на наематели със сметката за комунални услуги, където компетентните служители могат бързо да видят дали има твърдо подозрение за неправилна сметка за комунални услуги или необосновани застрахователни премии. В следващата стъпка се искат и преглеждат с вас документите за конкретен наемодател.
